Estimación de costos para la planificación de una casa unifamiliar

Hola a todos,

estamos planificando la construcción de la casa, en lugar de una casa adosada con entrada compartida (*Nervios*), queremos una casa unifamiliar con un poco más de jardín para los 2 niños y 2 perros.

Ahora me gustaría tener una estimación de costos para saber si puedo seguir planificando con este tamaño...

la casa:

- Casa unifamiliar con dimensiones exteriores de 9,30 m x 11 m, techo a dos aguas, inclinación de 42 grados, pared de 65 cm según el plano
- Aislamiento exterior según KfW 70, calefacción por suelo radiante, sin paneles solares, calefacción a gas
- sin sótano, sobre losa de cimentación
- trabajos de pintura solo nos cuestan alimentación y pintura, gracias a mi suegro y cuñado
- equipamiento sólido de clase media, no necesito parquet de árboles felices que fueron talados por elfos cantores en luna llena
- descuento adicional por estufa de leña
- nuestro posible contratista ha estimado 1.500 € por metro cuadrado, eso está bien, según lo que he leído en este foro, ¿verdad?

- El garaje será un garaje prefabricado, o dos garajes de 3x9 m cada uno, que estarán conectados

La cocina y los muebles ya están o solo necesitan pequeños complementos.

El jardín lo iremos diseñando nosotros mismos poco a poco, lo más importante por ahora es el césped y el juego para los niños.

Hasta aquí todo bien.

Aquí está mi desglose:

Terreno 580 m² 113.000 €

Costos adicionales de construcción 35.000 €

Notaría, agente inmobiliario, etc. 7.000 €

Cimentación adicional por terreno en pendiente

Casa

Garaje

Plaza de aparcamiento, terraza, jardín

Una pregunta adicional: ¿se puede ampliar el desván con el techo mencionado? ¿O solo sirve como ático?

Muchas gracias ya por su estimación. Y como aquí se está tan bien, pronto los alegraré con mi plano hecho por mí misma.

Saludos nocturnos
Bine

PD: domino bastante bien la ortografía, pero el iPad a menudo tiene otra opinión.

¿Informe geotécnico disponible? ¿La ubicación en pendiente considerada? Creo que incluso 35000 euros pueden quedarse cortos.

-nuestro probable contratista ha presupuestado 1.500€ por m², eso está bien, según lo que he leído aquí en el foro, ¿verdad?

¡Correcto!

No, en serio: he leído tu publicación varias veces, pero de alguna manera no veo la pregunta que alguien externo podría responder. Ni siquiera puedo sacar la calculadora y sumar por ti, ya que no se ha indicado ningún m².

Huhu, por supuesto hacemos un informe del terreno, la pendiente está contenido en [Inhalt Extrapolier] fuera de los costos adicionales.

No conozco el número de metros cuadrados, no tengo idea, ¿ustedes los expertos podrían estimarlo aproximadamente basándose en las medidas exteriores y la inclinación? Si tuviera los metros cuadrados, podría calcularlo yo mismo. ¿No ha hecho [Bauexperte] ya varias veces este tipo de estimaciones basándose en las medidas?

disparado desde la cadera, la casa tiene una superficie habitable de aproximadamente 150 m², posiblemente un poco más. Costará alrededor de 220-250 000 € + costos adicionales de construcción y costos de cimentación. Al final, el proyecto con el precio del terreno y 2 garajes estará en algún lugar entre 350 y 400 000 €. Aunque una ubicación en pendiente sin sótano generalmente no tiene sentido, ya que los costos adicionales para la cimentación casi equivalen a una semisótano.

.... Aunque una pendiente sin sótano suele ser sin sentido, ya que los costos adicionales para la cimentación casi cuestan como una semi-bodega.

... aunque los garajes sobredimensionados también son un gran problema, que posiblemente se podría evitar con un sótano