Estimación de costos y planificación aproximada

Hola,

mi esposa y yo estamos planeando construir una casa el próximo año en la zona de Bochum. Tenemos en vista un terreno urbanizado con un estudio del suelo.
El capital propio está disponible y la financiación es posible hasta cierto punto. Ahora nos preguntamos en qué dimensiones podemos planificar.

Se planea una casa unifamiliar independiente de estilo clásico y sin muchos adornos, es decir, una forma de construcción más simple (sin buhardillas, miradores, etc.) de Poroton. Debería tener 1,5 plantas con aproximadamente 180 m² de superficie habitable y un sótano parcial como bodega de unos 70 m².
En la planta superior deberían haber dos baños. El equipamiento será medio. La calefacción será mediante una caldera de gasificación de madera y una chimenea en la sala de estar, además de radiadores (por lo tanto, sin ventilación controlada, sin energía solar, sin suelo radiante, porque puedo conseguir leña muy barata y quiero calentar por completo con ella).

Por lo tanto, no es necesario un estándar KFW especial.

Mi cálculo es el siguiente:

Terreno: 200.000
Notaría, registro de la propiedad: 10.000
Chimenea: 10.000
Cocina y muebles adicionales: 20.000
Entrada y terraza: 10.000
Garaje doble: 10.000
Jardinería (completamente por cuenta propia) 10.000

Las paredes y los revestimientos del suelo se realizarán por cuenta propia.

Para la casa pura queda un presupuesto de 280.000 € (es decir, casa incluyendo sótano parcial y todo lo demás, menos la chimenea y las áreas exteriores). La caldera de gasificación de madera tiene un precio similar al de una calefacción normal de gas.

¿Es posible este plan aproximadamente?

Muchas gracias de antemano.

El sótano parcial prácticamente no aporta ventajas en cuanto a costos, e incluso puede tener desventajas constructivas (asentamiento diferente de los elementos). ¿Pero un garaje doble por 10.000 euros? ¿Garaje prefabricado? Incluso eso ya es bastante barato, ¿no?

Hemos calculado 35.000 euros para el garaje doble. También encuentro que los costos de construcción de la casa de 280.000 euros son más bien bajos para ese tamaño - ¿con qué piensan construir? ¿Constructor general? ¿Arquitecto con adjudicación individual? Tampoco veo los costos adicionales en su totalidad...?

Entonces, con el sótano aún no estamos decididos. En principio, basta con un trastero, una lavandería y una despensa, pero en principio, un sótano completo tampoco sería una desventaja. El garaje debe ser o bien un garaje prefabricado o un garaje individual con un cobertizo para coches delante.

Tampoco está claro con quién queremos construir. Hay una serie de proveedores de casas de construcción sólida cuyos modelos nos gustan, pero rara vez aparece un precio, que al final probablemente también dependa de la intuición. En principio, yo también trabajaría con adjudicación directa. No sé si un arquitecto resulta al final más barato que una casa modelo estándar. Un buen amigo tiene una empresa de artesanía y muchos contactos con diversos artesanos. Seguro que de esto se podrían sacar ventajas.

Finalmente, con todos estos costes también surge la pregunta de si no sería más barato comprar una casa ya existente, ya que con un presupuesto total de 550.000 € el mercado también ofrece casas bastante buenas de segunda mano.

Las grandes empresas o el "pequeño" arquitecto: en cuanto a precios, generalmente no hay mucha diferencia, quizá el arquitecto sea incluso un poco más caro (sobre el papel). Sin embargo, con él tienes la posibilidad de influir en la calidad por ti mismo (en la dirección que sea).

Y las aportaciones propias suelen ser un poco más fáciles...

Pero hay mucho más trabajo de coordinación, más decisiones... cada uno debe decidir por sí mismo.

Hola,

Se planean 1,5 pisos con aproximadamente 180 m² de superficie habitable y un sótano parcial como sótano útil de unos 70 m².

¿Entonces aproximadamente 230 m² de superficie base para la casa más un sótano parcial de 70 m²?

Para la casa pura queda un presupuesto de 280.000 € (es decir, casa incluyendo sótano parcial y todas las demás cosas, descontando la chimenea y las áreas exteriores). El gasificador de madera está en el rango de precio de una caldera de gas normal.

Yo estimaría tu presupuesto necesario según tus indicaciones más o menos así:

Terreno: TEUR 200
Casa unifamiliar, 180 m² de superficie habitable: aprox. TEUR 320
Sótano parcial: aprox. TEUR 38 (sótano completo aprox. TEUR 51,5)
Conducto de chimenea: aprox. TEUR 4,3
Estufa de leña: TEUR 10
Cocina y muebles: TEUR 20
Garaje prefabricado, 6 x 6: TEUR 11,5
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura + revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Áreas exteriores: TEUR 10 (sólo lo imprescindible)
Reservas para extras: TEUR 10

Total estimado: TEUR 683,8

Saludos, experto en construcción

No, me refería a 180 m² distribuidos en 1,5 plantas.
Uf, para los costes puros de construcción habría calculado más bien 1.500 € por m², por lo que habría llegado a 270.000 € más el sótano, aunque he leído que el precio por metro cuadrado varía entre 1.200 € y 1.700 €, dependiendo del equipamiento deseado, por lo que 1.500 es un valor medio sólido. Y en realidad asumía que los costes adicionales de construcción ya están incluidos, así que sólo quedarían los costes de notaría y registro.

Con casi 700.000 € más bien me abstendría de construir. En esta franja de precios hay aquí en la zona casas en lugares exclusivos con terrenos enormes y más de 200 m² de superficie habitable, que tienen apenas más de 10 años. Sinceramente, estoy un poco desilusionado ahora mismo de que 180 m² más sótano, incluidos los costes adicionales, estén en 420.000 €.