Estimación de costos casa unifamiliar 120-150 m², KfW 70, bomba de calor de aire, sin sótano

Hola a todos,

mi esposa y yo hemos decidido construir una casa en Sauerland el próximo año.
Primero, ya poseemos un terreno completamente urbanizado (400 m²) con un valor de aprox. 40.000 €.

Aquí mi estimación de costos para una casa unifamiliar KfW 70 con aprox. 140 m² de superficie habitable.

Costos de la casa: 220.000 € incluido bomba de calor aire-agua sin sótano.
Costos adicionales: 35.000 € trabajos de pintura y posiblemente revestimientos de suelo en EL.
Cochera: 5.000 €.

Suma total: 260T€.

Financiación 250.000 €, de los cuales 50.000 € KfW.
El capital propio actual es de aprox. 25.000 €, con el terreno serían 65.000 €.

Ahora la pregunta para los profesionales: ¿es realista mi estimación de costos?

Gracias.

Los costos adicionales son demasiado bajos. No veo las áreas exteriores, etc., con EL solo se ahorra el trabajo, no el material. ¿Ya se ha realizado un estudio del suelo y se ha tenido en cuenta esto en los costos de la casa? Aquí fácilmente pueden ocultarse varias decenas de miles de euros.

no se ha hecho aún un estudio geotécnico, aunque el terreno está en una zona residencial donde ya hay varias casas, así que creo que se ve bastante bien, las áreas exteriores quería pagarlas con el resto de mi capital propio

Solo porque ya haya varias casas allí, no sabes qué costos adicionales podrían surgir debido al subsuelo. Primero, los otros pueden haber tenido costos extra por eso, y segundo, el subsuelo en tu terreno podría ser algo diferente. Como ya tienes el terreno, haz que se realice un estudio. Lo necesitas de todos modos para una cimentación correcta.

Hola,

aquí mi estimación de costos para una casa unifamiliar KfW 70 con aproximadamente 140 m² de superficie habitable

Costos de la casa: 220T€ incluyendo bomba de calor de aire sin sótano
Costos adicionales: 35T€ para trabajos de pintura y posiblemente revestimientos de suelo en EL
Cochera: 5T€

Suma total: 260T€
ahora la pregunta a los profesionales, ¿es realista mi estimación de costos?

Casa unifamiliar según KfW 70, 140 m² SF, sobre losa de cimentación - TEUR 220
Costos adicionales de construcción: TEUR 35
Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10
Cochera 3 x 6 con FD y cubierta de lámina soldada: TEUR 4.3

Total estimado TEUR 299.3 más costos adicionales por posibles salientes, balcones, persianas eléctricas, etc.

Saludos, experto en construcción

¿Puedo interrumpir con una pregunta modesta?

¿Cómo se llega a 10 TEUR en trabajos de pintura en EL?