Comparación de costos casa unifamiliar / casa adosada

¡Hola!
Una pregunta:
¿Cuál sería la comparación aproximada de costos para las siguientes variantes:
a) Casa unifamiliar
b) Casa pareada (vecino construye con la misma empresa constructora)
c) Casa pareada (vecino construye de manera independiente)
Digamos que a) costaría 250.000 €, ¿cuál sería la ventaja de precio en una casa pareada (solo una grúa, muchos trabajos en paralelo) y cuánto de esa ventaja se perdería si se construye por separado? ¿Habría alguna complicación en la opción c)? Son suficientes datos aproximados.
Saludos cordiales
Jens

Hola Jens,

¿Cuál sería la comparación aproximada de costos para las siguientes variantes:
a) Casa unifamiliar
b) Vivienda adosada (el vecino de obra construye con la misma empresa constructora)
c) Vivienda adosada (el vecino de obra construye de forma independiente)
Digamos que la opción a) costaría 250.000 €, ¿cuál sería la ventaja de precio en una vivienda adosada (solo una grúa, muchos trabajos en paralelo) y cuánto de esa ventaja se perdería si se construye por separado? ¿Habría alguna complicación en la constelación c)? Basta con una indicación aproximada.

Una vivienda adosada se diferencia en precio de una casa unifamiliar independiente solo en los costes de la pared común. Si la casa se va a enlucir, aproximadamente 3.000 €, si se va a revestir con ladrillo visto, más una parte del ladrillo.

Como ya he respondido en otro hilo, el ahorro de precio es marginal. Valla de obra, baño de obra - eso es básicamente todo; la grúa tiene que estar en la obra de todas maneras. Aquí el ahorro de precio se compensa, porque lo que ahorra la grúa lo pierde por el tiempo prolongado de funcionamiento. Lo mismo aplica para el andamio.

La verdadera ventaja reside en que, si un único constructor realiza ambas mitades, se pueden evitar errores de conexión o, si se va a construir con sótano, las medidas de apuntalamiento no son necesarias si se empieza al mismo tiempo. Ejemplo: queríamos añadir una vivienda adosada a una ya existente en Leverkusen y descubrimos que el constructor de la primera vivienda había construido sin problema alguno sobrepasando límites. Tuvieron que demoler antes de que nuestro constructor pudiera empezar.

No hay nada que impida encargar a dos constructores distintos para las dos obras. El constructor que construye primero debe pasar el corte del plan de ejecución al segundo constructor y el resto es negocio habitual. Si el primer socio de la vivienda adosada construye con sótano y el segundo quiere cimentar directamente sobre el terreno natural, tampoco es un problema si todos están de acuerdo en que los pilares de hormigón para soportar el edificio sin sótano pueden ser construidos en paralelo. La excavación ya está abierta.

Saludos cordiales