Desglose de costos del arquitecto - ¿realista?

Hola queridos miembros del foro,

¡este es mi primer aporte de probablemente muchos durante la construcción de nuestra casa en este maravilloso foro!

Actualmente estamos planeando en el Saarland la construcción de una casa unifamiliar con 260m² de superficie habitable, sin sótano, con doble garaje según el estándar KfW70.

Nuestro arquitecto, con quien estamos muy satisfechos, ha diseñado nuestra casa soñada y ha proporcionado un desglose de costos que me parece muy detallado.

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A los expertos de este foro: ¿Detectan alguna deficiencia o suposición poco realista en el desglose de costos? Si no, por supuesto que el desglose sería muy útil para evaluar las ofertas de los artesanos...

¡Muchas gracias por su ayuda!

¡Mucha suerte, Daniel

Hola Daniel, no puedo abrir tu PDF de ninguna manera.

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Saludos

Ah ok ¡genial! Lo he echado un vistazo rápido y me he dado cuenta de lo siguiente: 1.) La losa de cimentación solo 55m², no puede ser ¿verdad? 2.) ¿Qué está incluido en el servicio de saneamiento? ¿Solo la instalación de tuberías? Lavabo, bañera, etc. también cuestan bastante dinero, al menos con 3 baños planeados, ¿se ha tenido esto en cuenta en alguna parte? 3.) Trabajos eléctricos solo instalación de tuberías. ¿Cuántos enchufes, etc.? Pide que te lo desglosen con más detalle.

Ah ok ¡genial! Lo he leído rápidamente y me he dado cuenta de lo siguiente: 1.) La losa de cimentación solo 55 m² no puede ser, ¿verdad? 2.) ¿Qué está incluido en el servicio sanitario? ¿Solo la instalación de tuberías? Lavabo, bañera, etc. también cuestan bastante dinero, al menos para los 3 baños planificados, ¿se ha tenido eso en cuenta? 3.) Trabajos eléctricos solo instalación de tuberías ¿Cuántos enchufes, etc.? Pídeles que te lo desglosen con más detalle.

Gracias por la respuesta. Son 55 metros cúbicos de losa. En cuanto a baños y electricidad estoy de acuerdo, ya he presupuestado el doble.

No me gustan los recorridos largos: en la planta baja, para llegar a la cocina hay que cruzar toda la casa, y no es precisamente pequeña. Por otro lado, en el piso superior al baño, también hay que atravesar el dormitorio y el vestidor para llegar al servicio. No es nada práctico para arreglarse rápido o para emergencias. Además, bañarse me haría sentirme un poco atrapado.
Un comentario sobre el consejo de arriba: nuestra bañera cuesta más de 1000, porque mide 180 x 80.
El estilo con las historias circulares y los balcones es cuestión de gustos. Personalmente, no me gustan los espacios sobredimensionados.
¿Qué tipo de ventilación es esa? La mía cuesta aproximadamente 7000 más (para 135 m²).