Financiación de construcción, ¿recibiré dinero?

Hola, tengo una pregunta sobre si funcionaría como me imagino. Actualmente estoy de alquiler, pero quiero adquirir algo propio y ya tengo algo en vista. Sin embargo, soy un poco escéptico sobre si eso funcionará. Tengo 50000€ que aún tengo que pagar. Remodelación, etc., de una casa propia alquilada. Los ingresos de la casa alquilada son 1000€ al mes. Quiero usar la casa como garantía con aval en el banco para el crédito. La casa que tengo tiene un valor estimado de aproximadamente 200000€. La casa que quiero comprar la reformaré yo mismo. La planta baja y el primer piso se usarán para mí. El ático con mirador se alquilará por 400-500€. Y la nueva casa también se incluirá como garantía. Entonces tendría las dos casas como garantía. Mi ingreso es de 2300€ y el de mi esposa 600€, y los ingresos por alquiler serían 1400€. La pregunta es si en un caso así me darían un crédito en un banco. Aunque tenga 50000€ de deuda que aún quedan por la remodelación. O si debería dejarlo. Y si es así, ¿con cuánto se podría contar con estos ingresos y patrimonio? Mi edad es de 37 años. Trabajo y es un empleo fijo, no cancelable. Gracias por la respuesta y la ayuda.

Hola, quizás deberías aprender algunas cosas básicas para que puedas expresarte correctamente (incluso frente a un banco).

Para esto, te recomiendo buscar en Google "Bürgschaft" y "Grundschuld".

Y luego faltan algunos datos básicos. De momento se me ocurren:

[*]¿Niños?
[*]Costos de alquiler (sin calefacción)
[*]Ahorro actual
[*]Monto de la cuota de la financiación existente
[*]Costos totales del nuevo proyecto
[*]Capital propio

En principio, no veo razón para que no funcione, pero tampoco veo que vaya a funcionar seguro. Simplemente faltan algunos pocos o muchos datos.

Hola, hay 2 niños de 6 años. La casa con la reforma costaría aproximadamente 250000 euros. No tendría que pagar más alquiler ya que me mudaría allí, desgraciadamente no hay ahorros ni nada porque todo se utilizó en la reforma de la casa existente. Quisiera incluir las deudas en el nuevo préstamo, de modo que solo quede un crédito por pagar. Actualmente cuento con 500€ de gastos sin calefacción. Pero solo sería por poco tiempo. Eso se eliminaría después. Y 600 euros los pago en el crédito existente. Eso también se eliminaría después.

Hola, hay dos niños de 6 años. La casa costaría con la reforma unos 250000 euros. No tendría que pagar alquiler porque me voy a mudar, pero no hay ahorros ni nada porque todo se destinó a la reforma de la casa existente. Quisiera incluir las deudas en el nuevo préstamo, para que sólo quede un crédito por pagar. Actualmente cuento con 500€ sin incluir gastos adicionales. Pero eso solo duraría poco tiempo. Eso luego desaparece. Y cuento con 600 euros para el crédito actual. Eso también desaparecerá luego.

Bueno, los 600€ del crédito actual no desaparecen si te entiendo bien, sino que quieres unificar todo en uno, lo que para mí será complicado, pero eso no importa, tienes que seguir afrontando esa carga, ya sea con uno nuevo o con el antiguo.

Saludos

Erik

¿No funciona decir que dejo que se paguen esos 50 mil con la cancelación de todo el crédito? Así que, por ejemplo, pagaría 1000 € al mes. De modo que el crédito existente se cancele. ¿O sería más interesante simplemente aumentar el crédito existente y recalcularlo para los costos de la remodelación de la casa y así? ¿Sería eso mejor o debería uno desechar esa idea por completo?

No podrás cancelar el crédito existente (con acuerdo de tasa fija y garantizado mediante gravámenes hipotecarios).

¿Cuál es su tasa impositiva promedio según la declaración de impuestos?

Probablemente no quede mucho de los 1000 euros de ingresos actuales por alquiler después del crédito y los impuestos.