Preguntas sobre financiamiento de construcción para casas adosadas

  • Erstellt am 09.05.2020 10:12:56

NovaCaine

09.05.2020 10:12:56
  • #1
Buenos días,

Mi nombre es Thorsten Nielsen, y estoy considerando construir tres casas adosadas en Weiden. Sobre mí: tengo 50 años, estoy felizmente casado, soy autónomo desde hace casi 15 años, ingreso neto familiar de 2200 euros, capital propio de aproximadamente 140,000 euros, y poseemos una casa pagada con un valor de mercado de 350,000 euros. Nuestro ingreso neto familiar podría aumentar fácilmente a 4000 euros en pocos meses, ya que en los últimos años he trabajado como autónomo sólo a media jornada.

Detalles de mi proyecto de construcción: el terreno está en las cercanías de Weiden, tiene 1000 m2, y puede ser adquirido por aproximadamente 160,000 euros. Las tres casas adosadas podrían ser terminadas por un promotor en el plazo de un año por algo menos de 700,000 euros, y los ingresos por alquiler proyectados ascienden a 3300 - 3900 euros brutos al mes, utilizando promedios estadísticos para calcular estos ingresos en base a los alquileres habituales del lugar.

¿Es posible llevar a cabo este proyecto de construcción con mis recursos financieros? ¿Y cómo podría financiar este proyecto?

¡Agradecería cualquier consejo!
 

NovaCaine

09.05.2020 10:30:13
  • #2
Anexo: Mi hijo aún me debe otros 60,000 euros debido a sus estudios en el extranjero, los cuales me reembolsará durante los próximos tres años.
 

HilfeHilfe

09.05.2020 10:43:48
  • #3
Irrealista. Ningún banco financiará eso. Lo más probable es que lo haga tu banco habitual que te conoce.
 

NovaCaine

09.05.2020 10:46:37
  • #4

¿A pesar de tener más de 500k euros en patrimonio privado y los ingresos por alquiler resultantes?
 

HilfeHilfe

09.05.2020 11:43:27
  • #5

Sí. La casa es un activo ilíquido y no genera ingresos. Lo que cuenta son los ingresos reales. Baja autonomía combinada con ingresos por alquiler que podrían no recibirse es muy arriesgado. Los bancos no suelen financiar eso con gusto.
 

NovaCaine

09.05.2020 13:08:33
  • #6

Pero en caso de riesgo, ¿no podrían subastarse las casas adosadas incluyendo el terreno y nuestra casa, que tienen un valor de mercado significativamente mayor que la cantidad del crédito?
 

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