Financiamiento de construcción en un terreno existente

Hola querida comunidad,

ya poseemos un terreno edificable sin hipotecas ni gravámenes. Ahora mi pregunta es cómo se lleva a cabo la financiación de la construcción en un proyecto de casa. ¿Se debería abordar/aclarar esta financiación solo después de la estimación de costos realizada por un arquitecto o ya de antemano, antes de comenzar siquiera con la planificación? En ese momento, el volumen de financiación para la construcción aún no se puede prever con exactitud. ¿O debería planificar primero con un monto máximo y ver cuánto financia el banco como máximo antes de planificar y luego cerrar una financiación acorde o por debajo del presupuesto?

¡Gracias por la ayuda!

Yo en su lugar iría a un banco, Interhyp, Dr. Klein, etc., y me asesoraría sobre cuánto puede costar la casa como máximo según vuestros ingresos. Al final, deben sentirse cómodos con la cuota y, si es necesario, tener algo de margen por si resulta más caro de lo planeado.

Con este presupuesto irán entonces a un arquitecto o contratista general y verificarán si eso encaja con vuestras expectativas.

Ahora mi pregunta es cómo se lleva a cabo la financiación de la construcción en una obra de casa planeada.

Como en cualquier otra construcción de una casa. - preguntar al banco sobre el presupuesto posible - iniciar conversaciones con el arquitecto/constructor

Primero yo mismo calcularía 3,5% de intereses, al menos 1% de amortización, que resulta con vuestra cuota máxima/mes en un presupuesto. El valor dividido por 3500 da la superficie habitable. Si eso os parece bien, puedes pedir al arquitecto que haga el primer diseño con la estimación de costos y luego ir al banco.

¿Amortización del 1% con un interés del 3,5%? ¿Todavía hacen eso los bancos?
¿Tu recomendación sería entonces coger dinero y contratar al arquitecto para luego, posiblemente, enterarse más tarde por el banco de que la financiación no es posible?
Considero que este es el enfoque equivocado si no se tiene una idea de qué costos se deben esperar y qué financia el banco con los ingresos disponibles.

¿1% de amortización con un interés del 3,5%? ¿Todavía lo hacen así los bancos?

La mayoría de los bancos calculan con un plazo máximo de préstamo de 40 años. Con los intereses que han subido, estás justo por encima del 1% de amortización.
El segundo punto que se considera, si eres mayor, es si hay un plan para la época de jubilación (si la pensión es suficiente para la deuda pendiente o si hay un seguro de vida pagadero, etc.).
Así que sí, se sigue haciendo así, pero no es diferente de hace unos años, cuando se necesitaba un 2% de amortización para un plazo de 40 años.

Tu recomendación sería entonces tomar dinero y contratar al arquitecto,

No, busca una primera consulta. Por lo general son gratuitas (para atraer clientes). Y tal vez visitar casas modelo o considerar casas de catálogo.

Puedes hacer todo en paralelo.