Financiamiento para la construcción de una casa unifamiliar, evaluación de la situación actual, ofertas, etc.

Hola a todos

Mi novia y yo planeamos construir una casa, para eso me gustaría escuchar algunas opiniones y creo que aquí estoy en el lugar correcto, pero primero sobre nosotros!

Yo 29, ella 25
Salario neto: yo 2100 ella 1700 ambos trabajos seguros
sin hijos
gastos: aprox. 2200 euros costos fijos (con gasolina, todos los seguros, alimentos, salir a comer, etc.)
El resto queda en la cuenta
actualmente vivimos en nuestro propio piso libre de deudas
Capital propio: aprox. 60k euros (pero no deben aparecer sino que son para trabajos que, por ejemplo, deben pagarse bajo cuerda) y muebles, etc.

sobre nuestro proyecto
Construcción de casa Terreno disponible aprox. 1350 m²
Casa tipo bungalow aprox. 175 m²
costos previstos casa aprox. 280-300k
Primera pregunta dado que el terreno tiene una ubicación extremadamente buena y además no tiene vecinos inmediatos y aún así no está ligado a un lugar específico, yo estimaría el precio por m² en nuestra región en aprox. 80-100 euros, ¿eso no debería influir positivamente en el interés porque si todo saliera mal el banco tendría una casa increíble sobre un terreno increíble o eso es más o menos irrelevante?
Segunda pregunta planeamos una cuota de aprox. 1000 euros al mes (+- 100€), ¿es realista este financiamiento por ejemplo para 300k y las tasas actuales (espero menos de 0,XX%) o tendremos problemas en cada banco?
Tercera pregunta ¿solo existe el principio de "presento una factura y recibo dinero" o "la estructura está terminada, se pagan 25% de la suma" o alguien tiene créditos que se desembolsan completamente y listo?

Me alegraría si alguien me puede dar consejos sobre las financiaciones actuales y cómo está la situación ahora mismo

Entonces, no es muy inteligente en la primera publicación mencionar directamente el trabajo en negro.
Aquí no recibirás consejos sobre cómo desaparecer el dinero de manera discreta en tu proyecto.
Para obtener dinero del banco, generalmente se deben presentar pruebas correspondientes sobre la finalización del trabajo.

pero no deben aparecer, sino para trabajos que, por ejemplo, se deben pagar bajo la mesa

¿Y qué haces entonces con los fondos del préstamo? El banco necesita una financiación cerrada. Ah, poca inversión propia = malas condiciones. No es muy inteligente

Construcción de casa Terreno disponible aprox. 1350 m²
Casa bungalow aprox. 175 m²
costos previstos casa aprox. 280-300k
Primera pregunta: dado que el terreno tiene una ubicación extremadamente buena y tampoco vecinos inmediatos y aun así no está ligado a la localidad, calcularía el precio por m² en nuestra región en aprox. 80-100 euros; ¿no debería eso influir positivamente en el interés, porque si todo saliera mal, el banco tendría una mega casa en un mega terreno, o eso da más o menos igual?

No se valoran los 1.350 m² como terreno edificable, normalmente son unos 800 m². El resto con el 10-20% del valor, porque es terreno de jardín.

Tercera pregunta: ¿solo existe el principio de "presento una factura y recibo dinero" o "la obra gruesa está terminada y se paga el 25% del total", o ¿hay alguien con créditos que simplemente se pagan enteros y ya?

Rendimiento (dinero) contra contraprestación (estado de la construcción). Bastante simple.

No se valoran 1.350 m² como terreno edificable, generalmente unos 800 m². El resto con un 10-20% del valor, ya que es terreno de jardín.

Prestación (dinero) contra contraprestación (estado de construcción). Bastante sencillo.

No es cierto. En nuestro caso, ING valoró los 1.449 m² completos como terreno para construcción. Sin embargo, tomaron el valor del suelo al 31.12.2019 de 120 €/m², aunque el valor de mercado ahora está por encima de 200 €.

Un bungalow de 175 m², según nuestra propia experiencia, cuesta más de 280.000-300.000 €. El nuestro (sin esfuerzo propio) cuesta con 140 m² y algunas características especiales (instalación fotovoltaica, altura de techo 3 m, persianas eléctricas, muchas ventanas, chimenea...) 350.000 €, y eso sin los costos adicionales de construcción ni la zona exterior. Con los costos adicionales y la zona exterior, el costo es de aproximadamente 425.000 €.

¿Qué pasa con el apartamento? ¿También se hipotecará, alquilará sin inscripción en el registro de la propiedad o se venderá? De lo contrario, calcula todo con precisión. Especialmente si tenéis hijos y posiblemente tengáis que pagar cuotas de guardería. Aquí, la guardería puede costar hasta 500 € por niño. Depende del municipio.

¿Cómo será la inscripción en el registro de la propiedad? ¿Tú y tu novia con un 50% cada uno? No sería irrelevante, en caso de separación, etc.

¿Está el terreno ya urbanizado? Aunque sí, el precio para un bungalow de ese tamaño es límite. Incluso si mucho se hace uno mismo o en negro. ¿Se debe vender el apartamento? Además, debo decir algo sobre el mito "el banco recibe luego una casa super cara, con pocas deudas". Primero, el banco nunca recibe la casa, esta se subasta y normalmente el banco no participa en la puja. Segundo, la ganancia del banco es un proceso sin problemas hasta el final del crédito. Cualquier interrupción causa gastos adicionales que con los bajos intereses nunca se recuperan. Por eso muchos jubilados tienen problemas para financiar modernizaciones a pesar de que la casa ya está pagada desde hace años. Y todos reciben una tasa de interés de 0,x% sin capital propio, bajos ingresos, poca amortización y para al menos 30 años ;0)

No es cierto. En nuestro caso, ING valoró los completos 1.449 m² como terreno edificable. Sin embargo, tomó el valor del suelo al 31.12.2019 de 120 € /m², aunque el valor de mercado ahora supera los 200 €.

Así que no fue valorado completamente. En los valores de referencia del suelo siempre hay una medida de referencia: por ejemplo, 30 m de profundidad del terreno. El valor de referencia del suelo se refiere a esto. Y no es normal que alguien considere 1.449 m² como terreno edificable. Para eso tiene que ser una zona de villas donde los terrenos grandes son normales. En una valoración correcta solo debe evaluarse el terreno edificable habitual. Por eso los terrenos grandes siempre son más baratos que las variantes pequeñas. También tiene que ver con la utilización del terreno.