Financiación de la construcción en caso de cambio de empleo

  • Erstellt am 07.08.2010 00:23:55

heinbollo

07.08.2010 00:23:55
  • #1
Tengo una pregunta sobre la financiación de una vivienda en caso de cambio de trabajo. Actualmente vivimos de alquiler y pagamos 1300 euros sin gastos adicionales. En realidad, preferiríamos invertir esto en una financiación de vivienda.
Yo gano 4400 euros y además recibimos 380 euros de subsidio por 2 hijos. Mi esposa actualmente no gana nada.
Estoy pensando en una casa que cuesta alrededor de 400.000 euros. En principio, la financiación no debería ser un problema, pero no estoy seguro de si me quedaré 20 años en mi empresa y, en caso de cambio de trabajo por mudanza, quizás tenga que vender la casa.
¿Se puede especular con un precio de venta adecuado que luego se pueda reinvertir y qué pasa con el crédito actual?
¿O al final tiene más sentido alquilar, ya que es mucho más flexible?
 

Holzzauber

09.08.2010 06:51:55
  • #2
Hola heinbollo,
Tu pregunta muestra que aún no tienes mucha experiencia con bienes raíces.
Con una financiación de 400.000€ debes calcular aproximadamente una carga mensual de 2.000€. A esto se suman los costos de mantenimiento de la casa y los impuestos de propiedad.
Para mí suena como si quisieras construir una casa y no comprarla.
En ese caso, el precio de venta que se obtiene no siempre es tan alto como el costo de construcción, especialmente si haces que todo o casi todo lo realicen artesanos. Esto se debe, por supuesto, a que quizás instales algunas cosas en tu casa que, en tu opinión, deben ser exactamente así porque se ajustan perfectamente a tu situación de vida o a tu estilo personal. Pero un comprador casi siempre verá eso de otra manera.
A esto se suma una compensación por cancelación anticipada en caso de rescindir el crédito antes de tiempo. Los bancos, por supuesto, añaden una cantidad al saldo restante del crédito si lo liquidas antes de tiempo, ya que pierden los intereses restantes.
Espero haber podido ayudarte un poco con esta respuesta.
 

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