¿Defectos de construcción sí o no? Experiencias

Hola a todos,

soy nuevo en el foro y tampoco conozco mucho sobre construcción de casas, por eso busco consejo. Hemos comprado un piso en propiedad, que está en construcción y en el que podemos expresar varias peticiones especiales. La semana pasada hubo una visita a la obra en bruto y, en nuestra opinión, algunas cosas han salido mal y me gustaría saber qué opinan ustedes:

1. Un conducto por el que pasan las tuberías de toda la casa tiene una apertura demasiado grande en el techo. Justo antes del techo, una tubería de aguas residuales se desvía en ángulo, de modo que sobresale unos 5 cm dentro de nuestro piso. Todo esto se cubrió de forma bastante chapucera con una caja rectangular. El arquitecto reconoce su error, pero también dice que ya no se puede cambiar. ¿Es cierto eso? ¿Tenemos que aceptarlo así?

2. El distribuidor de la calefacción por suelo radiante está colocado en la pared de nuestro piso. En todos los demás pisos está integrado en la pared. En el contrato solo dice que será "colocado en un lugar adecuado". En el plano está dibujado en la pared, pero asumíamos que eso solo era para mejor visibilidad. ¿Hay alguna posibilidad de argumentar que esto no es "state of the art"? Una caja de chapa justo en la entrada al salón (con puerta doble de cristal abatible) no es nada estético.

3. Siempre hemos pedido que la bandeja de la ducha se instale a ras de suelo. Entre otras cosas, lo también indicamos en un plano y lo enviamos junto con los deseos para los grifos, etc. En la confirmación del pedido del fontanero, este deseo no se menciona explícitamente. Solo aparecen grifos, etc., pero no su ubicación ni ejecución. En la ducha se confirmó un soporte para la bandeja, que según el fontanero es la confirmación de una instalación sobre el mortero (¿1. es correcto? 2. puede un lego identificar este error?). Ahora el mortero ya está colocado y no se ha dejado ninguna ranura para la bandeja de la ducha. ¿Quién creen que tiene la responsabilidad aquí?

Simplemente quiero escuchar algunas opiniones de otros. ¡Muchas gracias de antemano!

Sascha

Bueno, lo que realmente cuenta es lo que tienen negro sobre blanco... si en algún momento se habló de algo pero no se plasmó por escrito, entonces ustedes salen perdiendo.

1. Para esto existe un plan de instalaciones técnicas del edificio y este es válido... sin importar lo que diga el arquitecto... tal como está indicada la conducción en el plano, el cable/tubería, etc. debe ser instalado... y si por razones técnicas de construcción no encaja, se debe encontrar una solución... sin embargo, simplemente construir una caja sin previa consulta no es posible.

2. Bueno, aquí también el plan de instalaciones técnicas... los distribuidores de calefacción en superficie siguen siendo, al menos, estado del arte...

3. Aquí también expresar deseos y plasmarlos en papel son dos cosas completamente diferentes... sin un documento firmado que indique que algo es a nivel del suelo, veo pocas posibilidades...

Gracias por la rápida respuesta. Un par de añadidos quizás:

1. El arquitecto también ve que hay un error. La pregunta es más bien si se puede solucionar este error o si el arquitecto nos entrega un [100er] y dice: "lo siento, pero cambiar esto ahora sería desproporcionado".

2. Ok gracias, entonces aquí probablemente sólo nos quede apelar al arquitecto porque esto es una porquería. ¿Cuánto esfuerzo supondría cambiar la ubicación del distribuidor?

3. Bueno, el problema fue que del fontanero no hubo respuesta durante semanas. Así que al final fuimos y conseguimos que el arquitecto nos confirmara que era posible una ejecución a nivel del suelo de la ducha. Entonces dimos este encargo al fontanero. Como dije, la ubicación de la ducha, bañera, etc., tampoco fue confirmada, pero aún así espero que mi deseo sea cumplido o que recibamos una respuesta diciendo que no se va a hacer. ¿Pero simplemente ignorar?

1. Bueno, aquí depende de ti... ni siquiera consideraría los 100...
2. Desde aquí no puedo ver el esfuerzo... también depende de muchos factores diferentes... ¿la pared, por ejemplo, es de carga?
3. Bueno, mientras tengan algo del arquitecto... es su problema

Hola Sascha,

La semana pasada hubo una inspección de la estructura y, en nuestra opinión, algunas cosas salieron mal y me gustaría saber qué opinan ustedes:

1. Un conducto por donde pasan las instalaciones para toda la casa tiene una abertura demasiado grande en el techo. Justo antes del techo, una tubería de desagüe se dobla en diagonal, de manera que sobresale unos 5 cm dentro de nuestro apartamento. Todo esto fue cubierto de forma un poco chapucera con una caja rectangular. El arquitecto reconoce su error, pero también dice que ya no se puede cambiar. ¿Es cierto? ¿Tenemos que aceptarlo así ahora?

No, en la fase de estructura todavía se puede solucionar relativamente fácil.

2. El distribuidor de la calefacción por suelo radiante está instalado en nuestra vivienda en la pared. En todos los demás apartamentos está integrado en la pared. En el contrato sólo se especifica que se debe colocar "en un lugar adecuado". En el plano, lamentablemente, aparece dibujado en la pared, pero asumimos que eso solo es para facilitar la lectura. ¿Hay posibilidades de argumentar que esto no corresponde al "estado del arte"? Una caja metálica justo en la entrada de la sala de estar (con puerta de cristal doble abatible) no es para nada estética.

No. Si recuerdo bien, la caja del distribuidor no puede ser empotrada en una pared maciza; en la buhardilla con paredes de yeso cartón es distinto.

2. Ok, gracias, entonces supongo que solo queda apelar al arquitecto para que admita que es un error. ¿Qué tan complicado sería mover el distribuidor?

ver arriba.

3. Siempre hemos expresado el deseo de que la bandeja de la ducha se instale a nivel del suelo. Entre otras cosas, también lo dibujamos en un plano y lo enviamos junto con los deseos para los grifos, etc. Sin embargo, en la confirmación del encargo del fontanero este deseo no se mencionó explícitamente. Solo aparecen grifos, etc., pero no su ubicación ni la ejecución.

Aquí debiste reclamar.

Para la ducha se confirmó un soporte para bandeja, que según el fontanero confirma una instalación sobre el mortero (1. ¿es correcto esto? 2. ¿Puede esperarse que un profano detecte este error?). El mortero ya está colocado y no se dejó un hueco para la bandeja de la ducha. ¿A quién consideran responsables aquí?

A ti, porque no protestaste la confirmación del encargo del fontanero.

3. Bueno, el problema fue que el fontanero no respondió durante semanas. Así que al final fuimos y le pedimos al arquitecto que confirme que una instalación a nivel del suelo es posible. Entonces le dimos ese encargo al fontanero. Como dije, la ubicación de la ducha, bañera, etc. tampoco se confirmó, pero yo espero que mi deseo se cumpla o que me comuniquen que no será así. ¿Simplemente ignorar?

En materia de fontanería, el fontanero es tu interlocutor contractual y no el arquitecto.

"En un área de ducha completamente alicatada, el desagüe se realiza con un sumidero de piso plano o una canaleta de ducha a nivel del suelo. La colocación de los azulejos se puede hacer con o sin elemento base. El elemento base puede ser una placa impermeable de espuma rígida u otro marco de montaje. Los elementos base tienen una pendiente integrada y pueden ser alicatados con cerámica, piedra natural o mosaico. Existen diferentes tamaños y formas, así como fabricaciones especiales y placas con unidad de desagüe preensamblada o canaleta de desagüe incorporada."

Saludos, experto en construcción