Costos de construcción casa unifamiliar - ¿Cuánto debo calcular por m2?

Mi esposo y yo empezaremos a construir esta primavera!

¡La solicitud de permiso de construcción ya está presentada!

Tenemos una superficie útil de vivienda de 200 m² más un garaje doble!

Ahora nos surge la pregunta respecto a la financiación sobre cuánto costará aproximadamente la casa.

Las siguientes obras serán realizadas por empresas: la estructura básica, trabajos de carpintería y techado, trabajos de solado, trabajos de persianas y ventanas (ventanas de plástico).

El resto lo haremos nosotros mismos, es decir, enlucido, trabajos de aislamiento, trabajos de fontanería y calefacción, electricidad, colocación de azulejos, pintura, etc.

Creemos que la equipación será bastante sencilla, sin adornos. También tendremos un tejado a dos aguas normal y el cuerpo del edificio es rectangular.

Ahora para nosotros surge la pregunta, con cuántos EUR por m² se podría calcular aproximadamente. Ya hemos oído precios de 1.000 EUR/m² - 1.500 EUR/m², pero eso ya incluía la entrega llave en mano!

Ya tenemos un terreno para construir.

orden genial, ¿solicitud de construcción y ahora abordar la financiación?

Hola,

¡La solicitud de construcción ya está presentada! Tenemos una superficie útil habitable de 200 m² más un garaje doble. Ahora nos surge la pregunta sobre la financiación: cuánto costará más o menos la casa.

¿Por qué no has explorado de antemano tu margen financiero, al menos en una primera conversación con tu banco?

Las empresas realizarán la estructura, trabajos de carpintería y techado, trabajos de solado, instalación de persianas y ventanas (ventanas de plástico). El resto lo haremos nosotros mismos, es decir, enlucido, aislamiento, trabajos de fontanería y calefacción, trabajos eléctricos, colocación de azulejos, pintura, etc. Creemos que la equipación será bastante sencilla, sin ningún lujo. También tendremos un tejado a dos aguas normal y el cuerpo del edificio es rectangular.

Siempre te recomendaría una estructura cerrada como base: albañilería, carpintería, techador, ventanas y enlucido exterior; así el asunto de la mano de obra queda en una sola mano en la parte principal de la construcción. Los costos para esto deberían estar, en mi opinión, alrededor de 186.000 € +/- 5.000 € sin incluir el garaje doble; con esto serás independiente del clima para el interior y también podrás trabajar en el área de exteriores.

La cuestión del garaje doble deberías hacerla depender de si se desea un acceso a la casa principal. Si este es el caso, siempre recomendaría un garaje de mampostería, debido a las dificultades de impermeabilización que podrían surgir, y posibles asentamientos. Si no se desea acceso, se recomienda un garaje prefabricado.

Ahora nos preguntamos con cuánto euros por metro cuadrado se podría contar más o menos. Ya hemos oído precios de 1.000 €/m² a 1.500 €/m², pero eso fue todo llave en mano.

Para una estructura mejorada, en mi opinión, alrededor de 950 € +/- 50 €/m².

Ya tenemos un terreno para construir.

¿Tienes ya un estudio del suelo? De lo contrario, deberías calcular costos adicionales para la cimentación; costes adicionales de construcción en el rango de 30.000-35.000 €, de todas formas ;)

Saludos cordiales

Estamos en 2000 E/m² + garaje (40.000) + [Au0enanlagen] + cocina + etc.
Y construimos todo solo estándar.

Hola,

Estamos en 2000 €/m² + garaje (40.000) + zonas exteriores + cocina + etc. Y construimos todo solo estándar.

¿Cómo se desglosan los 27 TEUR? ¿Por qué 40 TEUR para un garaje? ¿Ya has firmado el contrato de obra?

Saludos cordiales

Hola,

Estamos en 2000 €/m² + garaje (40.000) + zonas exteriores + cocina + etc. Y solo construimos todo estándar.

¿Cómo se componen los TEUR 2/m²? ¿Por qué 40 TEUR por un garaje? ¿Ya has firmado el contrato de obra?

Saludos cordiales