Costos de construcción/financiación/proceso casa unifamiliar

Hola a todos,

Actualmente estoy pensando en construir una casa. Breve información sobre mí y los datos básicos:
Tengo 25 años, ingreso neto actual aprox. 3300€, lugar de construcción en el sur de BW (78247), la casa inicialmente será habitada solo por mí y también financiada únicamente por mí, pero más adelante será adecuada para una familia.

El terreno (ver anexo nº 85) de aprox. 480m² (aprox. 15m x 30m) me lo regalan mis padres (el valor del suelo en nuestra zona es de 110€/m²). El lado oeste (calle) está aprox. 1,5 m más bajo que el lado este.
Los edificios existentes tienen más de 200 años y serán demolidos completamente.

Me imagino lo siguiente:
Casa unifamiliar con aprox. 150m² de superficie habitable
Planta baja: cocina, comedor, sala, aseo para invitados, posiblemente habitación de invitados/oficina (la planta baja debería dar salida directa al jardín en la parte trasera)
Planta superior: dormitorio, baño, 2 habitaciones infantiles
Sótano útil con garaje grande integrado hacia la calle

Otras ideas o cosas que quisiera:
- ¿Casa KFW70 tiene sentido?
- ¿Energía geotérmica con colectores de superficie es posible?
- Ventilación controlada del hogar con recuperación de calor (WRG)
- Calefacción por suelo radiante completa
- Construcción con trabajo propio (habilidoso en labores manuales; conocidos que son instaladores sanitarios, maestros electricistas, carpinteros y yeseros)
- Jardín y ampliación de la planta superior no tienen que estar disponibles desde el inicio.

En una primera conversación con mi asesor financiero/asesor de seguros actual, me recomendó un crédito aproximado de 250.000€. El capital propio es de unos 50.000€. Actualmente estoy abierto a todo tipo de construcción (casa prefabricada, arquitecto, BU,...)

¿Cómo evalúan este proyecto de construcción? ¿Tiene sentido?
¿Es financieramente viable así?
¿Cuál sería el mejor paso a seguir ahora? ¿Simplemente acudir a arquitectos conocidos o proveedores de casas prefabricadas? Agradezco cualquier tipo de consejo. Si falta información, pregunten sin problema.

Saludos cordiales
Michael

Esperaría a construir el nido hasta que exista el equivalente. Construir el nido es simplemente más bonito en pareja - aún más bonito es decir: esto lo hemos creado nosotros. ¿Realmente quieres ser esclavo de una casa con jardín con solo 25 primaveras??? ;)

300.000€ por el tamaño, incluido el sótano y todos los costos adicionales, más la demolición y eliminación de edificios antiguos, no me parece factible.

Estoy de acuerdo en que, en mi opinión, es demasiado pronto.... Pero cada uno con lo suyo..... El terreno no va a desaparecer (?)

por lo demás, el capital propio corresponde al ingreso en cuanto al monto del préstamo

Hola Michael

Terreno (ver anexo nº 85) con aprox. 480 m² (aprox. 15 m x 30 m) me lo regalan mis padres (el valor de referencia del suelo en nuestra zona es de 110 €/m²). El lado oeste (calle) está unos 1,5 m más bajo que el lado este.
Los edificios existentes tienen más de 200 años y deben ser demolidos por completo.

Dependiendo de los materiales utilizados y si hay sótano o no, los costes para la demolición son aproximadamente entre 15.000 y 25.000 euros.

Me imagino lo siguiente:
Casa unifamiliar con aprox. 150 m² de superficie habitable
Planta baja: cocina, comedor, salón, aseo de invitados, posiblemente habitación de invitados/oficina (la planta baja debería tener acceso directo al jardín por la parte trasera)
Planta superior: dormitorio, baño, 2 habitaciones infantiles
Sótano útil con garaje integrado grande hacia la calle

Otras ideas o cosas que me gustaría tener:
-¿Casa KFW70 recomendable?
-¿Energía geotérmica con colectores superficiales posible?
-Ventilación controlada con recuperación de calor
-Calefacción completa por suelo radiante
-Construcción con trabajo propio (habilidoso en oficios; conocidos con experiencia en instalaciones sanitarias, electricidad, carpintería, yeso)
-El jardín y el acondicionamiento de la planta superior no tienen que estar listos al principio.

Casa unifamiliar de estructura de yeso, Kfw 70 incluida la losa de cimentación: 240.000 euros
Sótano útil: 40.000 euros
Medidas adicionales para la incorporación de un garaje en el sótano: 10.000-12.000 euros
Bomba de calor geotérmica clásica: 13.000 euros; colectores superficiales algo más baratos
Ventilación controlada con recuperación de calor: 9.000 euros
Costes adicionales de cimentación debido al terreno inclinado: 8.000 euros

Hasta ahora da un total de 322.000 euros más los costes de demolición

Más costes adicionales de construcción: 35.000 euros
Trabajos de pintura por cuenta propia: 10.000 euros
Revestimientos de suelos por cuenta propia: 10.000 euros
Áreas exteriores por cuenta propia: 10.000 euros
Reserva para extras: 10.000 euros

Total general: 397.000 euros más costes de demolición

En una primera conversación con mi asesor de financiación / asesor de seguros anterior me recomendó un crédito de aprox. 250.000 €. El capital propio disponible es de aprox. 50.000 €.

No puedes ahorrar tanto usando trabajo propio - también hay que pagar los materiales, asegurar, alimentar y compensar el esfuerzo de amigos/conocidos para que puedas manejar tu presupuesto.

Actualmente estoy abierto a todas las formas de construcción (casa prefabricada, arquitecto, constructor,...)

El arquitecto queda descartado porque no te da garantía de precio fijo, la casa prefabricada y la casa montada son aproximadamente igual de caras; no es raro que la casa prefabricada sea más cara.

¿Sinceramente? Espera algunos años más; el terreno no se te escapará. Tal vez para entonces hayas encontrado tu "techo" y la financiación se vea completamente diferente.

Saludos, experto en construcción