Aumento de los costos de construcción 2013

Hola querido foro,

me gustaría recibir una valoración de ustedes respecto al aumento de los costos de construcción de viviendas en el año 2013. Nuestro contratista general insiste debido a varios retrasos y al aumento de los costos de materiales y salarios en un ajuste del precio fijo. Contractualmente está en orden hasta cierto punto y no se puede objetar. Él quiere un 2,5 % y argumenta que esto es incluso generoso, ya que han tenido aumentos de precios superiores al 7 % en el año 2013. Sin embargo, al considerar el índice de costos de construcción y los convenios colectivos de ig Bau, esto me parece bastante exagerado. ¿Cómo lo ven ustedes o cuáles son sus experiencias?

Muchas gracias de antemano.
Saludos cordiales, Carsten

Hola,

no se deberían considerar solo los salarios que también han aumentado (un aumento salarial del 2 % generalmente significa para el empleador el doble debido a la transferencia de las cotizaciones sociales).

También los costos de los materiales se han encarecido. Las fábricas están a plena capacidad, las fundiciones están en plena actividad.

cuanto más tiempo las tasas de interés se mantengan tan bajas, más altos serán los precios.
creo que el 2,5% es un enfoque bastante justo.

no conozco el contrato, pero ¡ay de él si insiste en el 7%...!

¿Existe un derecho especial de cancelación en caso de aumento del precio fijo, similar al de los seguros de automóvil? ¿O puede él dictaros ("él insiste") lo que quiere? Escribes: ¿contractualmente está bien?

Muchas gracias por sus comentarios. No existe un derecho especial de cancelación debido a un ajuste de precio directamente, sin embargo, podríamos retirarnos en cualquier momento antes del inicio de la construcción con un pago a cuenta del 5 % del importe de la obra. Con un aumento del 7 % esta decisión sería bastante fácil :-)

Con "contractualmente de acuerdo" me refiero a que la cláusula correspondiente está incluida en el contrato con respecto al ajuste de precio, pero no se ha cuantificado explícitamente. Como se describió, supuestamente se orientan en los aumentos de costos de materiales y salarios.

Y los más del 7 % me parecen más bien una argumentación en el sentido de que al final estamos contentos de salir "solo" con un 2,5 %.
La Oficina Federal de Estadística indica aumentos de precios para nuevas construcciones de apenas el 2 %. Aquí hay una diferencia considerable de 5 %.

@HilfeHilfe: Los acuerdos salariales en realidad no afectan desproporcionadamente los costos brutos para el empleador. Para el año 2013 creo que fueron del 3,2 %.

Hola,

¿de qué te sirve si él hubiera pedido un 7 % y tú pagas un descuento del 5 % y sales?

Entonces comienza el estrés, buscas un nuevo proveedor que también lucha con los aumentos generales de precios. Oferta y demanda. Las empresas están saturadas.

Sobre el tema de la tarifa, además de los salarios, también suben los precios de los materiales. ¡Y en mi opinión, estos pesan más en el aumento de precios!