Construir un carport posteriormente en la propiedad del vecino del tío

Hola a todos,

un foro realmente genial en el que siempre me gusta leer. Pero ahora tengo una consulta propia en la que, espero, me puedan ayudar.

El año pasado compramos un terreno o mejor dicho una casa, la renovamos y estamos muy contentos con ello.

En un lado del terreno hay un garaje individual justo en el límite, el terreno de al lado pertenece a mi tío, que estaría dispuesto a cederme una parte de su terreno (el terreno completo es demasiado grande y no lo necesitamos). El tamaño que nos cedería sería aproximadamente 80 m².
Nos gustaría construir un carport individual adosado al garaje.

Creo que la nueva medición y división del terreno costaría al menos cuatro cifras. ¿Existe la posibilidad de registrar una carga urbanística en el terreno de mi tío para que podamos construir el carport completamente allí? ¿O puede mi tío presentar una solicitud de construcción para el carport? El terreno en sí no está edificado.

¿O tienen otras ideas de cómo podemos resolver esto de la manera más económica y legalmente segura posible?

Muchas gracias de antemano por sus ideas.

Gracias y saludos
Stevo

Lo más pragmático sería construir el carport en la frontera por cuenta propia y celebrar con el tío un contrato de arrendamiento de 99 años, incluyendo derecho de paso, por un euro simbólico al año. Aquí se aplica: si se trata de un contrato de arrendamiento de tierras, se aplica el principio "La compra no anula el arrendamiento", ver §§ 593 b, 566 del Código de Construcción. Ah, y por supuesto excluir contractual y expresamente el derecho de terminación especial por parte del arrendador.

Pero en Alemania eso sería pensar demasiado sencillamente, ahí no ganaría nada ni el notario ni el abogado.

Ok, si eso fuera posible. Entonces probablemente tendría que presentar la solicitud de construcción mi tío, ¿verdad?

Entonces probablemente mi tío tendría que presentar la solicitud de construcción, ¿no?

No, no es necesario. Puedes presentar la solicitud de construcción tú mismo, siempre que sea necesaria. Los carports de hasta 30 m² de superficie son desde enero en NRW exentos de licencia, siempre que no estén en una zona exterior. Consulta el §62, párrafo 1 de la ordenanza estatal de construcción para ver si tu proyecto cumple las condiciones. ¿Existe un plan de ordenación urbana?

No, parece que no existe un plan de desarrollo urbanístico. Y el carport estaría exento de permiso.

No, parece que no hay un plan de urbanización.

Como propietario del terreno vecino, no deberías tener que adivinar esos aspectos esenciales, sino saberlos.