Confusión de pensamientos / Retiro de crédito / Período sin disposición / Intereses

Queridos usuarios,

hemos reservado un terreno y queremos comenzar la construcción a finales del verano.

Algunos datos al respecto:

La casa será construida por una empresa de construcción prefabricada. El terreno para esto fue vendido por un representante comercial que está vinculado con la empresa constructora.

Mi pregunta sería: La cita con el notario será en marzo. El dinero para el terreno + los impuestos correspondientes (impuesto de adquisición de bienes inmuebles; notario, inscripción en el registro de la propiedad, etc.) se deben pagar entonces.
Ya hemos tenido varias conversaciones sobre financiación y también nos inclinamos por una.
En todas se estableció que el desembolso sería al 100%; es decir, en una suma total.
¿Significaría esto que el monto total del crédito nos será transferido; y que pagaremos el terreno con este dinero? Los costos adicionales de compra deben pagarse con nuestro capital propio.
¿Qué pasa con el resto del monto del crédito?
La casa se pagará al 95%; después de la construcción interior y al 5% en la entrega de la casa.
¿Entonces, cómo se calcula el tiempo sin intereses por disposición?

¿Dónde está mi error de razonamiento? Simplemente no logro entenderlo.

Aunque mañana por la noche el asesor bancario vendrá de nuevo a visitarnos, me gustaría saberlo de antemano.

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

Hola amelie74,

el pago del 100% no significa que debas recibir el préstamo en una sola suma.

Normalmente, especialmente en una obra nueva, puedes retirar el préstamo poco a poco, y entonces solo pagas los intereses (y posiblemente también la amortización) por la parte retirada.

El pago del 100% significa simplemente que puedes retirar la suma total del préstamo, y no que una parte del préstamo ya se use como pago adelantado de intereses (una llamada descuento).

El período sin intereses de disponibilidad te indica cuánto tiempo tienes para retirar completamente el préstamo. Esto quiere decir que el banco, por ejemplo, te concede 9 meses sin intereses de disponibilidad; entonces deberías haber retirado completamente tu préstamo al final de esos 9 meses. Si aún no lo has hecho, porque por ejemplo la entrega aún no se ha realizado, a partir de ese momento deberás pagar a la banca intereses de disponibilidad (habitualmente 0,25 - 0,5 %) sobre la suma no retirada del préstamo.

¿Tienes alguna otra pregunta? Entonces, simplemente dime.

Saludos,

Dirk

Hola amelie74,

con mucho gusto.

Se espera que el banco también os pague únicamente según el avance de la construcción (deberéis presentar las pruebas correspondientes).

El motivo es precisamente la garantía del préstamo que mencionaste, la cual en un terreno sin edificar solo estaría parcialmente asegurada.

Saludos,

Dirk

Los intereses de disposición son una cosa desagradable. Tuvimos 12 meses de tiempo libre, firmamos y 11 meses después de la firma la casa estaba lista. Lamentablemente, pasaron casi 4 meses durante los cuales tuvimos que pagar intereses cada mes por la cantidad aún no retirada. Eso dolió, ya que en realidad no sirven para nada.
Asegúrense de que la empresa constructora les confirme una garantía de plaza y cuándo podrán mudarse. La construcción del interior suele durar entre 3 y 4 meses después de la entrega de la casa. Nuestra empresa constructora ahora indica un tiempo de espera de 13 meses.