Vivienda en propiedad con deuda pendiente - ¿Es financiable la compra del terreno y la construcción de la casa?

Hola a todos,

nuestra ciudad está vendiendo actualmente un terreno. Podemos imaginarnos muy bien el terreno y el entorno, pero ahora me cuesta evaluar si el proyecto es realmente realista.

Aquí algunos datos:
Yo: 30 años, 4700 netos, 13 salarios
Mi esposa: actualmente en permiso de maternidad, planea reincorporarse en enero de 2023 con aproximadamente 1200 netos
Niños: 1 mes y medio, se espera otro para septiembre, 438€ de asignación por hijo

Actualmente vivimos en un piso en propiedad de 4 habitaciones, 94 m²: deuda pendiente 130000€

Capital propio: 40000€ disponibles de inmediato, 80000€ disponibles a partir de abril de 2022.

Terreno: 200 m2, 8 por 25 m --} oferta mínima 145000€

Planificación: aproximadamente 140-160 m² de superficie habitable, según el plan urbanístico se permiten 2 pisos completos.

Preguntas: ¿Alguien tiene experiencia con la adjudicación municipal por la mejor oferta? ¿Son realistas 200000€? ¿Es demasiado alto o bajo?

¿Qué costes hay que planificar para la construcción de la casa? Según diversos calculadores de costes de construcción en internet debería planificar costes totales de aproximadamente 550000€.

No me gustaría vender el piso en propiedad y planeo alquilarlo por aproximadamente 1100-1200€.

¿Cómo se vería una financiación?
Si se acepta la mejor oferta de 200000€
se gastan 216000€ solo en el terreno. 40000€ podrían usarse inmediatamente como capital propio. El resto mediante financiación.
Creo que para la licencia de construcción pasa rápido un año, por lo que los 80000€ de depósito a plazo fijo también estarían disponibles.
Veo al menos la ventaja de que el impuesto sobre la adquisición de inmuebles solo se paga sobre el coste del terreno, ¿o es diferente?

Si faltan datos necesarios para la evaluación, por favor pregunten :)

¡Muchas gracias!

Preguntas: ¿Alguien tiene experiencia con adjudicación municipal al mejor postor? ¿Son realistas 200000€? ¿Es una cifra demasiado alta o baja?

Eso depende del valor catastral del suelo.
Nuestro municipio vendió terrenos con una puja inicial de 300€/m², cuando el valor catastral era de 600€/m². Sé que por 600€ no se conseguía un terreno, pero no sé dónde estaba el límite.
Pudimos comprar por 750€/m², así que en algún punto entre 600 y 750.
Para nosotros estaba claro que teníamos que pujar por encima del valor catastral.

Al menos aquí veo la ventaja de que el impuesto de transmisión de bienes inmuebles solo debe pagarse sobre el coste del terreno, ¿o es diferente?

Eso es cierto.

Nosotros tenemos mucho menos neto que ustedes y lo logramos, así que debería ser posible ;-)

El BRW es de 800€ para 2 plantas y 1000€ para edificios de varias plantas. Según el plan de desarrollo, el terreno tiene un valor orientativo de 160000€.

Niños: 1 1/2 meses, se espera otro en septiembre

¿Son los niños ambos de la misma mujer? :oops:

¿Son los niños ambos de la misma mujer? :oops:

¡Jajaja! Ahora lo vi. ¡AÑOS! ¡AÑOS!

Pero esto será una casa adosada o un chalet adosado en un terreno de 8 m de ancho, ¿verdad? ¿Será otra vez una historia como la de ?