Composición de las tarifas fijas para la construcción de viviendas

Hola a todos,

yo también tengo la intención de emprender en un futuro próximo la aventura de "construir una casa". Desafortunadamente, en este ámbito todavía soy más bien un principiante, por lo que actualmente hay muchas más preguntas que respuestas...

Según mis observaciones, en la primera estimación aproximada de los costos previstos de construcción para una casa unifamiliar, evidentemente se recurre con mucha frecuencia a valores globales, como por ejemplo 300 € por m³ de volumen construido o 1.500 € por m² de superficie habitable.

¿De qué se componen estas tarifas globales? ¿Existen valores de referencia sobre cómo se distribuyen estos importes en los distintos oficios (obra gruesa x%, cubierta y%, calefacción z%, etc.)?

O dicho de otro modo, ¿cómo se distribuyen porcentualmente los costos totales de construcción entre los distintos oficios?

¿Cómo lo valoráis? Soy plenamente consciente de que solo pueden ser estimaciones muy aproximadas, pero al fin y al cabo esos valores globales mencionados arriba también lo son.

Agradezco cualquier valoración.

Saludos cordiales
Markus13

Hola,

¿Cómo se componen tales tarifas globales?

Valores de experiencia a largo plazo

¿Existen valores de referencia sobre cómo se distribuyen estos enfoques entre los diferentes oficios (estructura x%, techo y%, calefacción z%, etc.)? O dicho de otro modo, ¿cómo se reparten porcentualmente los costos totales de construcción entre los diferentes oficios?

Aparte de que tal estimación no es posible - cada casa unifamiliar es diferente - ¿qué crees que se puede obtener de tal desglose?

... pero esos valores fijos mencionados arriba también lo son, después de todo.

No, 1.500,00 € por m² de superficie habitable es un valor muy realista para la construcción nueva de una casa unifamiliar, construida según la vigente ordenanza de ahorro energético con una caldera de gas/condensación y calentamiento solar de agua sanitaria. Todo lo que esté por debajo de eso debe tomarse con precaución; todo lo que esté por encima depende de la tecnología y el equipamiento utilizados.

Este punto de referencia y la verdad en mente de que una estructura cerrada nunca debe pagarse con más del 58-60% máximo del coste total de la construcción, te llevará más lejos que cualquier división poco fundada de los 13 oficios en porcentajes.

Saludos cordiales

Hola,

muchas gracias por esta valoración, eso ya me ayuda bastante.

¿Qué significa en este contexto "geschlossener Rohbau"? ¿Trabajos de movimiento de tierras, todos los trabajos de albañilería (¿con revestimiento de ladrillo?), estructura del techo con cubierta, así como ventanas y puertas?

Saludos cordiales
Markus13

Hola,

¿Qué significa en este contexto "estructura cerrada"? ¿Trabajos de excavación, todos los trabajos de albañilería (¿con revestimiento?), estructura del techo con cubierta así como ventanas y puertas?

Una estructura cerrada significa: trabajos de excavación (normalmente quitar la capa superficial de tierra; a veces también volver a echar tierra y compactar, siempre que el material sea adecuado), albañilería exterior e interior, carpintería, techador y oficio de ventanas incluyendo la puerta principal.

La fachada (revestimiento o ladrillos vistos) se coloca solo después de terminar el oficio de las ventanas; un descuento clásico del 10 % en la mayoría de los planes de pago.

Se habla de una estructura "mejorada" cuando también está terminada la fachada. Esta variante se elige generalmente cuando todos los trabajos interiores se subcontratan o se realizan como trabajo propio.

Saludos cordiales

Eso fue muy rápido, muchas gracias.

¿Podría usted por casualidad darme una estimación de qué porcentaje de los honorarios del arquitecto según HOAI es apropiado para las fases de servicio 6 a 9, si el arquitecto acompaña la construcción solo hasta el cierre del edificio en estructura básica de alta calidad? ¿El 50 %? (Casa unifamiliar normal sin extras especiales).

Un valor aproximado ya me ayudaría mucho.

Saludos
Markus13

Hola,

¿Podrías darme por casualidad una estimación de qué porcentaje de los honorarios del arquitecto según HOAI es adecuado para las fases de servicio 6 a 9, si el arquitecto solo acompaña la construcción hasta la estructura cerrada de alta calidad? ¿50 %? (Casa unifamiliar normal sin extras especiales).

Puedes consultar la tabla de honorarios para ver bien los costos esperados

Saludos cordiales