Renovar completamente una casa adosada de los años 90 desde cero

  • Erstellt am 21.07.2017 13:51:09

Bentovic

21.07.2017 13:51:09
  • #1
Hola,

estamos a punto de comprar una casa adosada de mediados de los 90
Superficie habitable: 125m² - distribuidos en 2 plantas completas y 1 ático (además totalmente sótano)

    [*]PB: salón (30), cocina (7), vestíbulo (6), aseo de invitados (2),
    [*]1ºP: habitación infantil (15), dormitorio (20), pasillo (3), baño (5)
    [*]Ático: oficina (15), habitación de invitados (10), pasillo (3), trastero (5)
    [*]La escalera abierta se extiende desde el sótano hasta el ático (es decir, 4 plantas) superficie base aprox. 3m²

La superficie de paredes es de aproximadamente 400m²

Tengo cierto respeto por el trabajo propio. (aprox. 2-3 meses desde el inicio hasta la mudanza)
Ambos trabajando a tiempo completo 40 horas/semana, 1 niño pequeño (2,5 años) los suegros viven a 600 km
Vacaciones potenciales para el trabajo propio: 2 semanas el hombre, 1 semana la mujer
Ambos con aptitudes manuales

Lo siguiente debe hacerse

    [*]Paredes / techos nuevos
    Quitar la pintura rugosa y rellenar los agujeros grandes y grietas (trabajo propio)
    Lijado, masillado fino y pintura (directamente sobre el enlucido)
    [*]Apertura en la pared para nueva puerta cocina/salón
    [*]Suelo completamente nuevo (vinilo) + rodapiés (trabajo propio con 1-2 amigos)
    [*]Desmontar y colocar de nuevo 9 puertas interiores (definitivamente trabajo propio)
    [*]Instalación de cable satélite y cable LAN en todas las habitaciones (parcialmente a través de las columnas verticales de instalaciones o ranurando horizontalmente en el enlucido) (trabajo propio)
    [*]Ático oficina - 1 lado de pared
    Quitar los antiguos revestimientos de madera de la inclinación del techo y del techo (trabajo propio)
    Sustituir techo e inclinaciones por placas de yeso laminado
    [*]Cocina romper el salpicadero de azulejos (se reemplazará por una pared trasera de vidrio o madera) (trabajo propio)
    [*]Instalar enchufes adicionales en la cocina
    [*]Cambiar cintas de persiana y si es necesario los enrolladores (trabajo propio)
    [*]Sótano - poner suelo sencillo resistente al agua en 20m² (trabajo propio)
    [*]Desmontar y montar la cocina (trabajo propio con 1-2 amigos)

Probablemente surgirán más puntos una vez que estemos dentro.

Trabajos que deben hacerse sucesivamente después de la mudanza por cuenta propia:

    [*]Pintar ventanas exteriores
    [*]Techo nuevo en caseta de 2m²
    [*]Desbrozar jardín (50m²)
    [*]Renovar terraza con nuevos adoquines o colocar tarima de madera
    [*]Ático - habitación de invitados; reemplazar ventanas de tejado (no es urgente)
    [*]Colocar rodapiés (posiblemente distribuir con cuidado cables de altavoces, etc.)


Además están los preparativos para la mudanza, la mudanza y la posible renovación del piso antiguo de 80m² (ocupado por primera vez hace 2,5 años)

Como ya marqué antes, definitivamente pretendo hacer algunas cosas yo mismo.
¿Sigue siendo realista hacer los trabajos de lijado y pintura sin agotarse? Pero lo dudo mucho – ¿qué se debería calcular en €/m²? Es decir, en el punto 1, la segunda parte.

Estoy ansioso por conocer sus opiniones, consejos e información
Saludos, Stephan
 

RobsonMKK

21.07.2017 14:17:46
  • #2
Puf, quiero decir que no lo lograrás en 2 semanas. Quizás desmontarlo, pero luego “volver a montar”... difícil de imaginar. ¡Pero te deseo mucho éxito!
 

Bentovic

21.07.2017 14:19:08
  • #3
Bueno, los fines de semana, o mejor dicho, de 2 a 5 horas a la semana también están disponibles. (he olvidado mencionar)
 

nelly190

21.07.2017 20:50:29
  • #4
Creo que ya no lo lograrás. Es bastante trabajo. No sé cuánto se debe presupuestar para el enlucido. Por lo demás, aborda un pasillo con una habitación y pruébalo. Tal vez te guste y lo hagas en 2 días.
 

ypg

21.07.2017 23:15:12
  • #5


Puf,
me recuerda a la renovación de nuestra primera casa propia - tuvimos un mes para hacerlo, sin hijos.

- Apertura en pared cocina/salón (bloque de hormigón celular), 1 hora
- Quitar papel pintado. pintar de nuevo (se pintó la noche antes de la mudanza)
- Cocina parcialmente nueva, pintar puertas, azulejos de la encimera, nuevo revoque estructurado, etc...
- En el salón de la planta baja, quitar la moqueta, nivelar con masa de nivelación para reparar el solado, azulejos

¡Nada más!

Ni siquiera tuvimos tiempo para empaquetar. Saqué los cajones de los muebles y los cubrí con papel de periódico para que estuvieran "listos para la mudanza" :(

Haced la cocina y el suelo del salón.
Contad que después del papel pintado de relieve la superficie aún necesitará reparaciones. El yeso se levanta al arrancarlo, el papel pintado de relieve no se quita tan fácil.
Para un suelo nuevo (vinilo) ¡todo el suelo debe estar nivelado!!! Puedes currarte una semana y aún así no quedarás satisfecho!!!

Las puertas podéis hacerlo más tarde, el sótano también. La oficina puede hacerse después.
Todo lo que produzca polvo deberíais hacerlo. Y de modo que se pueda llevar una vida familiar sencilla.

¡Mucha suerte! :)
 

nelly190

21.07.2017 23:24:22
  • #6
También básicamente se puede lograr mucho en ese tiempo. En 5 semanas, hicimos que la cocina y el dormitorio quedaran elegantes.
Cocina:
- Electricidad nueva
- Cuadro eléctrico en el sótano reconectado, porque aquí se había hecho algo mal
- Papel pintado quitado y renovado
- Techo de placa de yeso instalado
- Techo y paredes pintados
- Los muebles de cocina se mantuvieron
- Tuberías renovadas, el sótano estaba debajo
Pasillo:
- Enlucido quitado y placa de yeso pegada
Dormitorio:
- Aislamiento interior
- Revestimiento rugoso en la pared
- Techo de placa de yeso instalado
- Electricidad nueva
- Aire acondicionado montado. La puesta en marcha ocurrió después
- Laminado instalado

Pero también fue un tiempo duro con 2 semanas de vacaciones. La señora tuvo que trabajar.
Y la señora empacó las cajas de la mudanza.
Los fines de semana siempre había al menos 3 personas adicionales.
 

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