Compromiso de uso personal: ¿Se permite el alquiler parcial?

Hola querida comunidad de construcción de viviendas,

quiero comprar este trimestre un terreno 'para locales' a un precio algo reducido de mi municipio. Todavía no tengo el borrador del contrato para la cita con el notario. De la conversación con el alcalde solo conozco algunos datos básicos: 1) obligación de construir dentro de un plazo amplio de 5 años, si no habrá recompra, y 2) obligación de uso propio durante 5 años tras la finalización de la construcción (desconozco la penalización).

Ahora estoy considerando construir la casa lo más rápido posible y posiblemente alquilar, por ejemplo, el primer piso, para poder financiar mejor el pago de las cuotas del crédito. ¿Hasta qué punto la libertad contractual por parte del municipio puede llegar a imponerme que debo usar la casa solo yo? Preferiría usarla solo como segunda residencia en los primeros 1-2 años, porque todavía tengo un apartamento en la ciudad, incluyendo allí mi lugar de trabajo. Sin embargo, también estaría bien desplazarme desde la ubicación de la nueva casa. Segunda residencia y alquilar sería tal vez demasiado.

¿Cuáles son las formas habituales de establecer contratos para el uso propio, y qué tan realista es que pueda mudarme a la casa y además alquilar a inquilinos?

Saludos, Mark

Eso estaría regulado en el plan de ordenación urbana, si siquiera se pueden construir 2 unidades de vivienda (casa principal con apartamento independiente).

Estoy pensando en construir la casa lo más rápido posible y tal vez conseguir inquilinos, por ejemplo, en el primer piso, para poder financiar mejor el pago de las cuotas del crédito.

A menudo es un cálculo ingenuo: también tienes que construir y pagar el primer piso. Por lo tanto, costos de construcción mucho más altos y una financiación mayor en comparación con una casa unifamiliar. Dado que el capital propio no cambia, solo aumentan los costos de construcción, también cambia el porcentaje de endeudamiento. Así obtienes condiciones peores en el banco. Ah, y los ingresos por alquiler también deben tributar, lo que empeora aún más la rentabilidad.

Todavía no tengo el borrador del contrato para la cita con el notario.

Ahí seguramente estará todo lo que puedes hacer. Por lo demás, hay que tener en cuenta la observación de .

Nos gustan ese tipo de personas. Comprar terreno con descuento, pero no querer respetar las reglas. Segunda residencia, alquiler, al final Airbnb o algo así, si ese fuera mi vecino, iría rápidamente y sin pestañear y tampoco de forma anónima al ayuntamiento y exigiría que se cumpliera el plan B, en el cual seguramente eso está prohibido. Si no fuera así, las reglas serían solo palabras vacías. Cambia negativamente el carácter de una zona residencial cuando hay casas de fin de semana, alquiler para huéspedes, etc. El alquiler fijo es seguramente algo distinto, ya que ahí vive alguien. Karsten