Ladrillo klinker / revestimiento húmedo, no seca - ¿defecto? ¿Procedimiento?

Hola querida comunidad del foro,

En la ventana de nuestro garaje (orientación noroeste) y últimamente también en las dos ventanas del piso superior orientadas al sur, el ladrillo cara vista/se recubre de agua en gran medida (ver fotos). Las piedras se secan muy mal o casi nada y, dado que esto ocurre en lugares muy visibles, el factor estético molesto es por supuesto muy grande. Nuestro contratista - que por lo demás es realmente excelente - dice que esto es normal, que depende de la orientación/ubicación climática, que el muro no sufre ningún daño y que se puede solucionar con una selladura de ladrillo con las primeras temperaturas de verano. Su explicación adicional para esta humedad es que desde los aleros del techo o la cubierta del garaje (HPL, chapa de zinc) constantemente cae agua goteando sobre la capa de remate (alféizar exterior de la ventana), que se acumula allí y por eso penetra el agua debajo de la capa de remate en el ladrillo cara vista/se recubre. Por lo tanto, desde su punto de vista, no es un defecto de construcción.

Otros propietarios en casos similares informan más bien de sellos de ventana instalados incorrectamente, láminas de barrera mal pegadas u otros errores de mano de obra.

Mis preocupaciones son principalmente que

- los defectos estéticos persistan de forma permanente (con o sin sellado),
- que el muro trasero sufra daños permanentes, posiblemente que la humedad penetre hacia el interior (moho),
- que tarde o temprano obtenga eflorescencias y desgaste en otoño/invierno; en el peor de los casos, que el ladrillo se agriete con heladas fuertes o
- que al menos tenga que renovar la selladura por mi cuenta y costo cada 3-4 años si es que cumple su función.

Desde mi punto de vista (de profano), debería buscarse una solución ahora, si existen errores o defectos de construcción, para no tener que luego, en el avance de la obra, romper de nuevo la capa de remate/ladrillo y colocar láminas y sellos nuevos. En costos de materiales probablemente sea algo pequeño, el esfuerzo laboral probablemente molesto, pero en cuanto al volumen soportable.

Me gustaría mucho conocer vuestras opiniones, valoraciones sobre las causas y el proceder, etc.

¡Muchísimas gracias!

Hans

La ático del garaje parece un poco muy ajustado al ras, si no incluso inclinado hacia adentro. ¿Estás seguro de que todo eso viene desde arriba? - tampoco descartaría completamente un mortero incorrecto.

La atalaya del garaje parece un poco demasiado alineada, si no incluso inclinada hacia adentro. ¿Estás seguro de que todo viene desde arriba? - tampoco descartaría completamente un mortero incorrecto.

¡Gracias, 11ant! No, no estoy seguro, pero para mí parece muy probable. Hasta ahora no había pensado en un mortero incorrecto, porque en lugares con orientación similar no hay acumulación de humedad. Por otro lado, las capas rodantes se hicieron posteriormente y el mortero para ello fue mezclado de nuevo... ¿Más ideas?

Otros constructores, en casos similares, informan de juntas de ventanas mal instaladas, láminas impermeables pegadas de manera deficiente u otros errores en la construcción.

¡No lo descartaría! Al contrario, sería mi "favorito".

¡No quisiera descartarlo! Al contrario, sería mi "favorito".

Eso también creo (lamentablemente).

¿Alguien tiene experiencia con sellados de ladrillos klinker? ¿Realmente ayuda con el problema?

¿Alguien tiene experiencia con selladores para klinker? ¿Realmente ayuda con ese problema?

No tengo ninguna, pero tu constructor supuestamente sí. Como ya han habido veranos en los últimos años, él ya ha podido instalarlos en clientes anteriores. Debería mostrarte alguna obra de referencia ;-)