Despejar el espacio vacío para uso de jardín - ¿qué esfuerzo se requiere?

Hoy estuve con mi primo y su prometida visitando su posible terreno para construir. El terreno en cuestión (620 m²) es un espacio vacío entre casas en pleno centro del pueblo y actualmente se utiliza como jardín. Por sus dimensiones sería ideal para una casa unifamiliar y además es plano (una rareza aquí). Actualmente hay algunos árboles frutales adultos, así como diversos arbustos, una gran parterres y un pequeño cobertizo. Está cuidado, pero bastante crecido. Alrededor hay en los cuatro lados un seto de aproximadamente 1,40 m de altura, creo que es de [Hainbuche]. Se cuenta con un permiso de construcción, aunque habría que añadir los costos de urbanización. El terreno limita directamente con un pequeño cementerio (con unos 400 habitantes no hay un entierro todos los días, por lo que la ubicación es aceptable para ellos).

¿A qué hay que prestar atención en la "replanificación" como terreno para construir o con qué costos aproximados hay que contar de antemano para poder construir?
No tengo buena mano para las plantas, pero temo que los costos previos para preparar el terreno para construir no serán insignificantes. En especial, el sistema de raíces de los árboles frutales viejos me preocupa. El cobertizo debe desaparecer así como las antiguas losas del camino. Imagino que quitar setos de [Hainbuchen] tampoco será nada divertido ni barato. Y ni hablar de la eliminación de residuos.

Como el terreno se vende de forma privada, estos costos deberían ser considerados en la fijación del precio.

Si alguien tiene conocimientos o experiencias al respecto, le agradecería que los compartiera conmigo.

¡Que tengan un buen domingo!

Si se trata de un vacío urbano con permiso de construcción existente, entonces ya es un terreno edificable. Averigüen hasta qué punto está ya urbanizado. (¿Hay ya algo en el terreno o se deben sacar las conexiones desde la calle?)

La vegetación y las placas de la acera no suponen problemas, la excavadora las puede sacar sin problema. En el cobertizo habría que aclarar si hay sustancias tóxicas. (En el vertedero es caro)

Gracias por la indicación respecto a la definición de "Baugrundstück", por supuesto tienes razón. Por el momento no se ve mucho de ello. Los costos de urbanización se indicaron en el anuncio con aprox. 6.500,- euros. La conexión de alcantarillado y agua ya están en el terreno, eso ya lo sabemos.

El título de la pregunta "Convertir terreno de jardín en suelo urbano - ¿qué tener en cuenta?" es lamentablemente engañoso / disuasorio, porque muchos lectores en el resumen de las publicaciones pensarán que aquí se requiere conocimiento legal sobre el plan de uso del suelo. Tal vez deberías pedirle a un moderador que lo modifique. Mi sugerencia sería: "Despejar espacio vacío de uso de jardín - ¿qué esfuerzo?"

Entonces el terreno está normal urbanizado. Es decir, como en CUALQUIER terreno, se suman los costos de la conexión de la vivienda, ni más ni menos. Lo único que genera costos adicionales es el cobertizo. Eso seguramente no será muy caro, para un bonito hueco de construcción donde ya hay árboles, setos, insectos, etc. En un área de nueva construcción algo así primero hay que "crear" por mucho dinero. Edit: Serían buenas fotos. De lo contrario, simplemente pregunte en una empresa de gestión de residuos.

400 habitantes es muy rural. Lo mejor es hablar con los vecinos, si hay alguien que haga su propia leña y la queme. Así con un poco de dinero para la gasolina, la leña y la ayuda en el trabajo podría estar solucionado. Aquí en la zona se quema de todo. También crea puntos de contacto.

Lo mismo con los tocones. Puede que el agricultor que vive a tres casas más lejos tenga una fresadora de tocones o conozca a alguien que la tenga... Aquí en el boletín municipal, los agricultores la ofrecen regularmente.

¡Saludos! mini