¿Posible demanda de indemnización/empresa constructora? Retraso en la construcción de cuatro meses

Hola,

el año pasado compramos un bonito terreno en Falkensee. En noviembre, nuestra empresa constructora envió toda la documentación al departamento de urbanismo correspondiente para que se pudiera conceder el permiso de construcción.

En enero de 2013 llegó un permiso de construcción con una condición incluida. Ahí empezó el verdadero problema. Según la declaración del departamento de urbanismo, la oficina de planificación de la empresa constructora debería haber sabido que en un terreno colindante con la vía férrea se genera un valor de protección contra emisiones y, por lo tanto, el grosor previsto de la pared no sería suficiente. Tras varios correos electrónicos y llamadas telefónicas quedó claro que su seguro cubriría los costos adicionales. (Nos quitamos un peso de encima)
Lamentablemente el problema aún no ha terminado y ahora surge mi problema. La empresa constructora tardó de enero a abril de 2013, es decir, 4 meses, en enviar la nueva documentación con los grosores de pared modificados al departamento de urbanismo!!! Eso significa que desde noviembre he estado pagando con diligencia intereses de disposición por mi préstamo de construcción pero la empresa constructora realmente no ha avanzado nada, al contrario, debido a la negligencia de la empresa constructora llevo ya 4 meses de retraso.
Por eso la pregunta es: ¿puedo demandar a la empresa constructora por daños y perjuicios? Sería genial si alguien pudiera darme algún consejo, estoy empezando a desesperarme... Gracias de antemano.

Creo que 4 meses liegen innerhalb der Toleranz und Du damit nicht durchkommen wirst. Wissen tue ich es aber nicht, aber ein Rechtsstreit kann die Höhe Deiner Bereitschaftszinsen erreichen wenn nicht höher liegen... und jetzt schon streiten, bevor der Bauwahn anfängt?

Hola Alexander

Todavía tienes toda la construcción de la casa por delante. Y esto llevará meses y significará mucha comunicación entre tú y tu proveedor.
¿De verdad quieres demandar ahora, antes de que comience la construcción, a tu socio comercial?? ¿Cómo se supone que debe continuar después?
¿Ya has hablado con él? ¿Has intentado llegar a un acuerdo con él? ¿Le has expuesto el problema?

¿En qué base se supone que debe avanzar la construcción de la casa, si ya empieza así?
Si ya estás pensando en una demanda, entonces claramente elegiste al socio de construcción equivocado – o tu promotor eligió al socio de construcción equivocado...

¡Tranquilízate! ¡Los desafíos aún están por venir!

Saludos
Micha

PD: ¿Qué dice tu contrato de obra sobre la garantía de plazo de construcción?

PDD: Una demanda probablemente costaría mucho más que los intereses – tendrías que pagar todo tú mismo – ¡tu seguro de protección legal (si lo tienes) no cubre el caso!

Hola,

los alemanes y su argumento favorito: la demanda

Lamentablemente el problema aún no ha terminado y ahora también viene mi problema. La empresa constructora tardó desde enero de 2013 hasta abril de 2013, es decir, 4 meses, en enviar los nuevos documentos con los grosores de pared modificados al ayuntamiento!!! Esto significa que desde noviembre estoy pagando intereses de disposición para mi crédito de construcción, pero la empresa constructora realmente no ha hecho nada aún, al contrario, por culpa de la empresa constructora ya voy con 4 meses de retraso.
Por eso la pregunta: ¿puedo demandar a la empresa constructora por daños y perjuicios? Sería genial si alguno de ustedes tiene algún consejo, ya estoy empezando a desesperarme... Gracias de antemano.

Mis predecesores ya te han dado las respuestas correctas. Estás todavía al principio y ¿quieres ya empezar un enfrentamiento con el proveedor que elegiste? ¡No es una buena idea! Sin conocer los contratos, además supongo que el tiempo garantizado de construcción, en la medida en la que hayas negociado alguno, empieza a contar desde el verdadero comienzo de la construcción.

Si en este momento —por las razones que sea— no puedes o no quieres hablar de este tema con tu proveedor, reúne los comprobantes de las sumas adicionales gastadas y preséntalos (¿nuevamente?) en la liquidación final. Tal vez el proveedor acepte eso...

Una breve observación: cosas así o similares pueden pasar siempre, por eso es tan importante no construir a toda costa. Tu post se lee como si los intereses adicionales de disposición te dolieran mucho...?

Saludos, Experto en construcción

Pero, ¿por qué tarda todo [4(!!)] meses?

o el contrato contiene una fecha garantizada de finalización o...ver al anterior comentarista. mal asunto.... y otra vez enfatizado: si la construcción ni siquiera ha comenzado de forma significativa, no es nada inteligente imponerle directamente una demanda al contratista. si lo haces...buena suerte con la construcción. terminarán en los tribunales por cualquier tontería y el asunto durará años....