Villa de ciudad con techo a cuatro aguas 140m²

Hola comunidad de construcción de casas,

después de mucho tiempo solo leyendo en el foro, ahora quiero presentar también mi proyecto de construcción.

Mi familia y yo estamos planeando una villa urbana con aproximadamente 140m² de superficie habitable. El terreno ya estaba en nuestra posesión y tuvo que ser dividido. Por lo tanto, tenemos una superficie edificable de 544m² disponible. Ya hemos encontrado un contratista general adecuado. Aquí nuestro primer diseño elaborado en conjunto.

Como espacio de almacenamiento y depósito se planea un garaje, además del altillo. Un sótano no entra en nuestro presupuesto debido a la proximidad al lago.

Estaríamos muy agradecidos por posibles cambios o sugerencias.

¡Muchas gracias de antemano!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 544m²
Hang nein
Anzahl Stellplatz 1
Geschossigkeit 2
Dachform Walmdach
Stilrichtung modern

Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse nein, 2
Anzahl der Personen, Alter 4, 37,35,3,1
Raumbedarf im EG, OG 70 , 70
Büro: Home Office
offene Küche, Kochinsel offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze 1
Kamin nein
Musik/Stereowand nein
Balkon, Dachterrasse nein
Garage, Carport Garage
Nutzgarten, Treibhaus nein

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens ja
-Do-it-Yourself nein
Was gefällt nicht? Warum? - Der Essplatz erscheint zu klein, da auch die Idee mit der sitzbank an der Kochinsel.
- Ungünstiger Laufweg zur Terrasse raus. Daher auch die Option über den Wohnbereich in den Garten zu kommen.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 335.000 inkl. Baunebenkosten
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe

Al piso baja
La técnica de la casa no funcionará.
Cuadro de control, conexiones de la casa, bomba de calor, lavadora, secadora, eso no cabrá ahí.

El área de comedor parece realmente bastante pequeña. Con 4 plazas para comer aún funciona, después se vuelve justo.

Piso superior
¿Cuáles son las dimensiones del dormitorio?
¿De verdad quieren solo 1 lavabo?
Aquí me falta un pequeño trastero o también una pequeña sala de lavandería (eso aliviaría el minicuarto de abajo).

Sobre la planta baja
La instalación técnica de la casa no va a funcionar.
Cuadro de mandos, conexiones de la casa, bomba de calor, lavadora, secadora, eso no va a caber ahí.

El comedor parece realmente bastante pequeño. Con 4 plazas para comer todavía está bien, después de eso se vuelve justo.

Como planeamos una bomba de calor aire-aire, según el contratista general todo debería encajar.
Hemos sacado expresamente el cuadro de mandos del vestíbulo y lo hemos planificado en la sala de instalaciones técnicas.
Posiblemente planearía también la lavadora en la planta superior para ahorrar el recorrido.
Por eso la solución con el banco, para poder sentar a invitados en la mesa si fuese necesario.

Planta superior
¿Cuáles son las dimensiones del dormitorio?
¿De verdad queréis solo un lavabo?
Aquí echo de menos un pequeño trastero o también un pequeño cuarto de lavado (eso aliviaría el mini cuarto de abajo)

Las dimensiones son aproximadamente 3,6 m x 3,4 m, lo que da unos 12,2 m²
¿No será demasiado pequeño el baño con 2 lavabos?
Ya me imagino la ropa puesta también en el vestíbulo de la planta superior...

Por favor, dibuja un armario para 4 personas con niño pequeño y cochecito. Además, dibuja toda la tecnología incluida la [Waschmaschine] en el cuarto de servicio.

En total, hay muy poco espacio de almacenamiento y área de servicio. ¿Realmente se necesita esta oficina / habitación de invitados? De todos modos se convertirá en un cuarto de trastos debido a la falta de espacio, ¡apuesto lo que sea!

Los muebles no parecen estar a escala. Quizás por eso se dimensionan incorrectamente. ya dijo lo esencial.

También creo que la despensa no funciona.

No me gusta la escotilla, pero eso es cuestión de gustos.

Como estamos planeando una bomba de calor aire-aire, todo debería encajar según el contratista general.

¿Están construyendo una casa pasiva? No me lo puedo imaginar con ese presupuesto.