Villa urbana con anexo en Schleswig-Holstein

Hola,
estamos planeando construir una villa urbana en Schleswig-Holstein. Sin embargo, en el plan de desarrollo solo se permite una construcción de una planta (de lo contrario, solo se define la altura del edificio con aproximadamente 10 m). Ahora bien, en el código de construcción estatal dice:

"Un piso superior que esté retraído con respecto a al menos una pared exterior del edificio o un piso con al menos una superficie de techo inclinada es un piso completo si tiene una altura de al menos 2,30 m en al menos tres cuartas partes de la superficie del piso inferior."

Si ahora ampliamos la planta baja (EG) de tal manera que el piso superior (OG) tenga menos del 75 % de la superficie del EG, ¿podemos entonces construir una villa urbana que se considere de una planta y tenga una altura normal de techo de 2,5 m?

¡Muchas gracias!

Exactamente así lo hace uno de nuestros vecinos en SH. Con nosotros solo está permitida una construcción de una planta, él está construyendo una villa urbana. Eso se puede resolver con una galería, balcones o con un piso superior retranqueado.

Debido a que es de una sola planta, construimos una ampliación con una terraza en la azotea encima. Esta ampliación sobresale en ángulo y amplía la superficie del salón. Nuestros vecinos lo resolvieron con un piso retranqueado, otros con un techo a una aguas. Ustedes tienen muchas opciones ahí.

Conozco bastante bien los planes típicos SH B. Si realmente solo se permite un piso, entonces solo serían bungalows. ¿O 1,5 pisos? Entonces podría valer tu versión. ¿Se ha dicho algo sobre el techo? Lo típico aquí sería excluir los techos planos, también los techos de una sola pendiente, exigir tejados a cuatro aguas, a dos aguas o de tipo piramidal, y requerir inclinaciones de techo de 25 grados o más. Esto complicaría vuestro proyecto. A menudo, también el coeficiente de ocupación del suelo dificulta la construcción de estos molinos de café. Revisad el texto con atención. K.

Si realmente solo se permite un piso, entonces solo serían bungalows.

No, solo un piso completo.

¿O 1,5 pisos? D

¡Oficialmente y legalmente no existen!

Tienes razón. Con nosotros WA I más 9,60 de altura hay como máximo 1,5 plantas con 9,6 m de altura, prohibido techo plano. Inclinación mínima del techo 25 grados. Teja de barro o teja de hormigón en rojo, marrón o antracita, no esmaltada.