Plano de planta de villa urbana - Planificación por un planificador de una empresa constructora

Buenas tardes a todos,

ya llevamos un tiempo leyendo en el foro y ahora tenemos nuestro plano de planta listo para presentarlo a los ojos atentos y experimentados del foro.

Unas palabras previas sobre el terreno:

- Cerca de 1100 m² (aprox. 18 m de fachada a la calle, casi 60 m de profundidad)
- El terreno está al final de un callejón sin salida, por lo que es bastante tranquilo
- Cerca hay un arroyo. Debido al nivel alto del agua subterránea construiremos sin sótano

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1070 m
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de edificabilidad: 0,3
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: libre elección, con áreas de retranqueo
Construcción de borde: casas unifamiliares a ambos lados, el terreno detrás (FS 582) también será urbanizado pronto
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de pisos: 2
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas
Estilo: villa urbana moderna
Orientación: en la esquina noroeste del terreno (aproximadamente donde está señalada la glorieta)

Requisitos de los constructores
Número y edades de las personas: 4 (35, 30, 3, 1)
Necesidades en la planta baja: cocina, sala de estar, oficina pequeña, aseo con ducha, sala técnica, trastero

Necesidades en la planta superior: dormitorio, baño, 2x habitaciones infantiles, vestidor/trastero
Oficina: uso por la tarde como profesora
Huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: más cerrada
Construcción conservadora o moderna: más moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada
Número de plazas para comedor: 6
Chimenea: no
Muro para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje, carport: se construirá en la parte frontal del terreno

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan?: planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente?
Orientación hacia el jardín, escalera de media vuelta, vestidor relativamente grande arriba

¿Qué no gusta?
Planta baja: nicho para permitir el acceso al aseo y la oficina.
Planta superior: la habitación infantil 2 parece un poco caótica aún

Archivos adjuntos:
- fragmento catastral ordenado (FS 581)
- planos superior e inferior
- vistas

Agradecemos cualquier sugerencia.

Saludos cordiales
Felix Kaemmerer

- aunque no creo que las vistas sean tan decisivas, no me gustan mucho aquí. - el vestidor con 2.1 es demasiado estrecho... más bien será una especie de trastero. - tal como está amueblada la cocina, es difícil que quepan 6 personas para comer. - ¿cabe una cama de alguna manera en la habitación de invitados? - de alguna manera no me gusta el pasillo en la planta baja, lo del saliente al cuarto de invitados y al baño no parece muy armonioso.

Tenemos las mismas dimensiones exteriores pero más espacio en las habitaciones. ¿Tiene que ser necesariamente esta forma de escalera? En mi opinión, el pasillo ocupa demasiado espacio. Las habitaciones de los niños me parecen un poco demasiado grandes, mientras que el vestidor es demasiado estrecho. La oficina/habitación de invitados me parece también demasiado pequeña. ¿Qué tipo de calefacción se va a instalar? El HAR está justo en el límite. El nuestro es casi medio metro cuadrado más grande y está bien lleno y ya no tenemos niños pequeños. :rolleyes: ¿Habéis mirado ya planos online? Allí seguro que encontráis algunas buenas ideas. ;) O dejad que el arquitecto haga otro dibujo. ¿Por qué la casa está en un extremo y el garaje/cochera en el otro extremo? ¿Cómo está planificado el acceso a la casa?

Buenos días,

gracias de antemano por las indicaciones.

Un poco de información adicional sobre las preguntas:

Vestidor: Por razones de alergia al polvo doméstico, hemos decidido trasladar los armarios a una habitación separada. De hecho, el pasillo entre los armarios es estrecho con el mobiliario dibujado. Si colocamos todos los armarios actuales allí, ocuparíamos una de las dos filas de armarios. Así que quedaría espacio (con el mobiliario actual).

Dormitorio: vamos a mover un poco las paredes de arriba. El dormitorio tendrá aproximadamente 14 m², y las habitaciones de los niños serán un poco más pequeñas.

Cocina: la observación es correcta. De hecho, aquí también hay demasiados muebles dibujados. Vamos a mover la puerta de la cocina más hacia la derecha (a la pared del salón) y luego comprobaremos si podemos poner una mesa para seis personas. Gracias.

Habitación de invitados: cabría un pequeño sofá cama. Una cama grande (ancho 2 m) no cabría. Lo tendremos en cuenta, gracias.

Cuarto de servicio: Vamos a instalar una caldera de condensación de gas con preparación solar de agua caliente sanitaria (depósito de 300 l). Como espacio de almacenaje adicional hay la pequeña área bajo la escalera y unos 12 m² de espacio libre en el desván.

Acceso a la casa: camino de acceso en el lado oeste paralelo a los dos caminos ya existentes de los vecinos (1 plaza de aparcamiento). La segunda plaza de aparcamiento estará en la parte delantera, junto a la calle.

Gracias por la crítica y la discusión.

Un saludo
Felix Kaemmerer

Solo dos observaciones:

A pesar de la caldera de gas con solar y demás, no queda mucho espacio en el cuarto de lavado. Lavadora y secadora, una estantería para provisiones y demás, cajas de bebidas, aspiradora y cubo de la fregona... zapatos... la mitad de la primera pared la ocupa la calefacción, la otra mitad la lavadora y la secadora. En nuestra secadora hay actualmente un segundo frigorífico. En la lavadora, lo habitual.
De la segunda pared vuelvo a restar la mitad. Allí están el cuadro eléctrico, el control SAT y el sistema CAT, así como la telefonía (y este es el más pequeño). Ahora pongo cajas de bebidas (en la estantería para cajas) y una estantería normal. Si además quedan cestas de ropa por ahí, el espacio para moverse es escaso. ;)

El espacio de almacenamiento bajo las escaleras no será muy grande. Posiblemente allí se podría guardar la aspiradora y demás, siempre que el espacio esté cerrado.
El del desván se llenará rápidamente. Aparte de que normalmente se almacenan allí solo cosas que no se necesitan a diario.

Uno de nuestros vecinos debe pensar antes qué necesita del cuarto de lavado. En consecuencia, entra por la derecha o por la izquierda. ¿Por qué? Niños pequeños y mucho que guardar. ;):)

El vestidor no deberíais considerarlo exclusivamente con los muebles que hay ahora.

Mucho éxito con la planificación. :)

Muchas gracias.

¿Alguien más tiene alguna observación?

Buena suerte
F. Kaemmerer