Plano de villa urbana 155 m² - se solicita tu opinión

Hola a todos,

hemos creado los siguientes planos, ¿ven todavía potencial de mejora en los planos o incluso errores graves/planificaciones erróneas?

B

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 671 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,15 (superficie máxima de la casa 100,6 m²)
Coeficiente de aprovechamiento de la superficie: 0,3
Ventanas de construcción, línea de edificación y límite:
Número de plazas de estacionamiento: 2 obligatorias (por eso doble garaje, ancho/largo mínimo de plaza de garaje 2,4/5 m)
Número de plantas: 2
Forma del tejado: tejado frío tipo cabaña a 25° como trastero
Superficie máxima edificable con anexos: 150,9 m² (coeficiente de ocupación del suelo 0,15 + 50 %)
Requisitos de los promotores
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: villa urbana, debido a la posibilidad de almacenaje en el espacio del tejado y máxima utilización de la superficie habitable con la superficie disponible
Sótano, plantas: sin sótano (sin presupuesto), 2 plantas según plan de desarrollo
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños (10 y 6 años)
Oficina/huéspedes: uso familiar, habitación de invitados con 5 huéspedes por año
Construcción moderna: sí
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Chimenea: no
Balcón: no
Garaje, carport: garaje 4 x 8 m
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: de mí mismo, con Sweet Home
¿Qué gusta especialmente?: planta baja espaciosa, habitaciones grandes para niños, amplio recibidor
¿Qué no gusta?: escalera de doble giro
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica de agua a agua

El garaje ahora está fuera o simplemente no está representado, y el terreno es el mismo que en ?

No digo nada sin el plano de situación! Porque ahí hay algo que no encaja (la sala de estar como paso con un área considerable, mientras que no hay espacio de almacenamiento). Para evaluarlo, se debe tener el plano de situación. Nadie gana nada con una puerta de la sala de estar frente a la escalera - sería diferente abrir el área del comedor.

Me parece bastante bien. La puerta de la cocina la cambiaría por una corredera.
Si el plano de planta del enlace de 11ant es correcto, la cochera me resulta realmente molesta. Creo que no la "pegaría" a la casa, sino que la dejaría solitaria al frente, en la calle. Así también sería posible una ventana de sala de estar al oeste.

¿Y qué tal la puerta del cuarto de servicio bajo la escalera? ¿Ya has calculado con exactitud las alturas para que encaje? ¿Qué ancho tiene la puerta?

Las vistas probablemente necesitan ser refinadas aún más.

Estilo, forma del techo, tipo de edificio: villa urbana, debido a la posibilidad de almacenamiento en el espacio del techo y a la máxima utilización de la superficie habitable dada la base disponible

Eso es un error común. Geométricamente maximizas el área con el mismo perímetro cuando haces la forma cuadrada. Prácticamente solo creas espacio inutilizado en el interior de la casa - ver la entrada del salón y el pasillo arriba. Superficie útil seguro que no ganas así.

Yo pienso de forma radical abierta y elimino todas las paredes hacia la cocina y el salón, dejando solo el guardarropa. Coloco la mesa del comedor en el centro y reorganizo la cocina... ahora se crea un espacio habitable muy especial, en el que la mesa se convierte en el centro de la vida. No es para todos - para una familia que hace muchas cosas juntos es una opción.

Prácticamente solo generas superficie sin uso en el interior de la casa - Véase la entrada al salón y el pasillo arriba.

Si no quiero tener la escalera en el salón, no me parece que el pasillo sea demasiado grande ni abajo ni arriba. ¿Y tú?
Claro que la apertura del espacio es agradable, pero con dos niños que quieren dormir mientras mamá y papá siguen viendo la tele, eso siempre es un problema.