Cálculo Casa Unifamiliar - Su Opinión

¡Hola a todos!

Adjunto encontráis mi cálculo para nuestro proyecto de construcción.
Les pido su opinión sobre si los precios que he fijado son realistas.
Todos los precios incluyen IVA.

Breve resumen de nuestro proyecto de construcción:
Lugar de construcción: RLP (Eifel)
El terreno ya está disponible. Por lo tanto, no está incluido en mi cálculo. En consecuencia, tampoco hay costos por agentes inmobiliarios, notarios e impuestos.
Terreno: ligera pendiente. El sótano se situará parcialmente en el terreno. NO se requiere una bañera blanca.
Tamaño: aprox. 135 m² (superficie habitable + superficie útil)
Plano: cuadrado, práctico, bueno 9,5 m x 9,5 m (sin miradores, buhardillas, etc.)
2 plantas completas sin sótano adicional.
Ático NO acondicionado.
Tipo de techo: techo a dos aguas (aprox. 20° sin ventana de techo)
La construcción se realizará con una empresa constructora local en combinación con un arquitecto.
Todo lo demás se subcontratará por separado.
Para la estructura ya existe una oferta.
Particularidades: en el terreno ya hay un garaje con conexión eléctrica, de agua y de aguas residuales.
Mobiliario: ya hay una cocina disponible. Esta podría necesitar ampliación. Todos los demás muebles también están como nuevos y se conservarán. Como máximo será necesario un sofá nuevo y un perchero.

Trabajos propios:
Todos los revestimientos de suelo, incluidas las baldosas
Instalación de puertas interiores
Aislamiento del techo
Pintura interior
Según sea necesario, se apoyarán algunos trabajos especializados (p. ej., abrir ranuras, etc.)

Si he pasado por alto algún punto importante, les pido que me lo comuniquen.

¡Muchas gracias por adelantado!

Hola,

según mi opinión de aficionado y solo echando un vistazo rápido sin analizar todo en detalle... parece bastante razonable.
El desglose me resultó demasiado agotador para mirarlo en detalle.
Has listado algunas posiciones por separado y otras en conjunto.
Algunas cosas me parecen muchas (¿alféizares de ventana?) y otras pocas (¿solado?).
Pero también se sabe muy poco sobre tu construcción como para poder evaluarlo.
En total, creo que podría cuadrar.
En cuanto a oficios, me llaman la atención lo siguiente (sin saber qué/cómo están construyendo)
¿Escalera? ¿revestimiento de la escalera?
No vi trabajos de cerrajería (¿barandilla?).
¿Fontanería?
¿Son necesarias labores de impermeabilización?

Muchas gracias de antemano por la respuesta. El precio para el [Estrich] de 18€/m² me lo ha dado un [local Estrichbauer/ Fliesenleger]. Pero de hecho también me parece barato. La escalera se fabrica de hormigón + revestimiento de baldosas. La escalera está incluida en la estructura. La barandilla de la escalera falta de hecho. Esta

Sí, el solado es insuficiente, pero no influirá significativamente en el cálculo. El solado es solo poner solado. Falta aún colocar el aislamiento, etc. Eso no estará incluido ahí. El año pasado creo que pagamos 5300€ brutos por 210 m² de solado con baldosas (material + instalación).

Como ya escribió , será solo el mortero autonivelante.

Y sí, también lo veo así, un poco poco aquí, un poco demasiado allá. La cálculo total no suena mal.

Has escrito sobre la escalera de hormigón, si entendí bien, queréis instalarla vosotros mismos, si puedes, genial, de lo contrario, debes tener en cuenta que cubrir la escalera supone costes adicionales.
Por supuesto, las barandillas tienen "de todo".
Las sencillas las consigues desde 200 EUR/ml. Algo más personalizado de 300-500 EUR/ml. Con vidrio ya estás en 1000 EUR/ml.

Tenemos la suerte de tener un azulejista en la familia.
Por lo tanto, esto no debería representar un problema.
Como yo mismo trabajo en la construcción metálica, consigo la barandilla con donaciones para compras. Pero es cierto, 1000€ en material se van rápidamente.
Lo incluiré adecuadamente en mi cálculo.