Cálculo del interés de colocación, vencimiento de la facturación

Hola a todos,

el momento adecuado para la firma del contrato de un préstamo es, como es sabido, un arte muy sofisticado y, por supuesto, muy especulativo.

Por eso estoy en proceso de calcular el importe de los posibles intereses de disposición basándome en una oferta de financiación concreta. Planeamos con un tipo de interés fijo muy largo (25-30 años). Pequeños cambios en el tipo de interés tienen, debido a la fijación, un impacto extremo (un 0,1% al alza pueden rápidamente suponer 10.000 EUR...).

Los intereses de disposición (por cierto, 0,17% p.M., libres durante 12 meses) en caso de una firma demasiado temprana no son tampoco insignificantes, pero quizá tenga sentido aceptarlos. Para calcular lo más realista posible, me interesaría por tanto el proceso típico temporal de las facturaciones en una obra nueva. Los "pagos estándar" según el avance de la construcción están normalizados, pero el proceso temporal "desgraciadamente :rolleyes:" no lo está.

Brevemente sobre los datos marco (estos son de mi propia elaboración, todavía no hay oferta):
- Comienzo de la obra aprox. julio/agosto
- Construcción con GÜ
- Superficie habitable 185 m², sótano completo
- Construcción clásica de ladrillo, sin arquitectura complicada
- Coste de construcción aprox. 400.000 EUR

¿Podríais contarme vuestra experiencia personal respecto al proceso temporal de las facturaciones? ¡Muchas gracias de antemano por las respuestas!

No, los pagos según el avance de la construcción no están estandarizados. Estos se indican de manera individual y porcentual en los contratos de obra. Además, una estructura básica, que generalmente se paga con una sola cuota al finalizar, puede durar 2 días, pero también 2 meses.

Para un cálculo podrías asumir, por ejemplo, un tiempo de construcción de 18 meses y pagar cada mes 1/18... eso significa que el tema solo será relevante para 1/3 del monto del crédito y para esa suma se aplicará 1/2 del interés pm.

Calculado sobre el total del monto del crédito, serían solo 1/6 de 0,17% pm y eso durante 6 meses.

Si aquí hablamos de un monto de crédito de 300.000 euros, en este ejemplo hablamos de 510 euros. E incluso si el tiempo de construcción es de 24 meses, hablamos de 1530 euros...

Hay otras cosas más relevantes.

Hola a todos,

sí, más o menos así lo había pensado también, solo que quería que fuera un poco más realista. La fase de construcción espero que dure <12 meses...

El asesor bancario dijo que relativamente pronto, al inicio de la fase de construcción, normalmente se debe pagar una buena cantidad, por eso la pregunta sobre vuestras experiencias. Pero es cierto, unos pocos cientos de € más o menos no cambian mucho la cosa...

¡Gracias!

Entonces, con nosotros es así, que el 48% de la suma total de la construcción de la casa vence hasta la finalización de la estructura (incluida la cubierta del techo). La estructura tarda aproximadamente de 6 semanas a 2 meses. Hasta entonces, también están pagados los trabajos de tierra (incluido el pozo de aguas residuales / canales).

El siguiente ítem, después de la finalización de la estructura, es para nosotros el 12% - instalación de ventanas y puertas principales. Luego va todo más despacio.

Hola,

también pagamos según el progreso de la construcción y disfrutamos muy rápidamente del pago de intereses. Creo que después de la estructura ya se habían solicitado cerca del 50 %.