¿Compra de terreno en una carretera que atraviesa una localidad?

Hola,

estamos a punto de comprar un terreno que en realidad está al final de un callejón sin salida de un barrio residencial completamente nuevo con unas 30 unidades. El inconveniente: por encima de la casa (aproximadamente 3 metros sobre la casa) pasa una carretera principal / calle de paso del pueblo. El pueblo tiene solo 5000 habitantes y se estima que la cantidad de coches es de 7000 al día. Los terrenos para construir son extremadamente escasos en esta región (Sur de Baden-Württemberg, distrito de Reutlingen / Tübingen) y no son baratos. Después de buscar durante bastante tiempo (junio de 2014), finalmente tenemos un terreno que desde el punto de vista de la infraestructura cumple totalmente con nuestros deseos:
- Parada de autobús delante de la puerta
- Tren regional express con conexión a Stuttgart en el pueblo
- 5 minutos al centro con 115.000 habitantes
- Médico, escuela primaria, jardín de infancia en el pueblo
- Excelente conexión a 2 carreteras federales (a 1,2 km y 3 km en línea recta)
- A 15 minutos del aeropuerto de Stuttgart

Lo que no nos gusta, como ya hemos dicho, es la carretera... el volumen de tráfico no va a disminuir y el centro del pueblo no es el más bonito... pero eso no es tan importante. Ahora principalmente nos preocupan el ruido y las partículas finas y la posible reventa. (Quizás queramos mudarnos al extranjero más adelante).

Según el estudio acústico, sobre todo las partes este y norte del terreno están afectadas, pero se puede hacer frente con medidas constructivas normales. Por la noche en la parte este hay una superación del valor límite de 2,3 - 6 dB. El valor límite es 45 y el máximo que se alcanza son 51,x.

¿Alguien vive aquí en la calle? O dicho de otra manera: ¿compraríais un terreno así?

Me interesa vuestra opinión. Gracias de antemano

Los valores de decibelios y los informes acústicos son una cosa, pero tu percepción subjetiva es otra. Hay personas que se mudan específicamente a una gran intersección para tener siempre el "ruido de la ciudad" a su alrededor y hay quienes, incluso en el campo tranquilo, cierran las ventanas. ¿Cuál es tu percepción del ruido? ¿Has vivido alguna vez en una calle, tal vez solo temporalmente durante unas vacaciones en un hotel? A la larga, el ruido enferma, especialmente cuando perturba el sueño.

¡No comprar!
Estoy de acuerdo con klblb y quisiera añadir algo respecto a la reventa. Esta no solo será difícil debido a la ubicación, sino que también implicará una pérdida. Aunque la ubicación problemática esté contemplada en el precio de compra del terreno, la casa cuesta lo que cuesta. Justo después de la finalización perderá valor. Como la intención no es solo comprar o construir una casa para evitar el alquiler, estoy a favor de no comprar.

Hola,

no lo compraría....

Ponte en el terreno en diferentes momentos y escucha la calle.

Una vez miré un terreno cerca de la autopista (~1,5 km) durante el día. No me pareció nada ruidoso. Al día siguiente, cuando el viento venía de la dirección de la autopista, ya se podía hablar de contaminación acústica. Luego fuimos allí por la noche/tarde y descartamos el terreno.

Saludos, torsan

Para mí, eso también sería un no-go.

Absolutamente, claro.... ¡Ni en la vida!