Guía de compra - Casa adosada central 1974

Hola,

nos ofrecieron una casa adosada intermedia del año 1974 y solicito una valoración, especialmente en cuanto a los costes de modernización y la condición estructural.
En general, estamos más bien buscando una casa unifamiliar con jardín más grande (como todos), pero al final somos realistas, ya que nos hemos fijado un límite de financiación de aproximadamente 400.000 €.

Los puntos clave:
Año de construcción 1974
Casa adosada intermedia
Construcción sólida, fachada de ladrillo klinker
1,5 plantas,
Superficie habitable aprox. 148 m²
Sótano completo (cuarto de sauna (realmente no lo necesitamos), sala de aficiones, taller con salida al jardín, lavadero, cuarto de calefacción)
Parcela 351 m² (incluye plaza de aparcamiento y garaje, que no están directamente junto a la casa)
Jardín con acceso por detrás
Calefacción a gas antigua
Aseo de invitados y baño renovados en 2005 (en esa ocasión se renovaron las tuberías de agua)
Ventanas de madera en parte con persianas eléctricas del año de construcción, doble acristalamiento
Consumo energético según certificado energético 189 kWh
Valor de suelo básico es de 185 €/m²
El jardín está bien cuidado, pero sin valla hacia el vecino

Precio de venta 285.000 €, sin intermediario, ya que es venta privada (aún no negociado)

En principio, la distribución es buena, quisiéramos planificar las siguientes medidas:
- nueva calefacción (bomba de calor con suelo radiante, es decir, retirar el enlucido y poner enlucido nuevo + revestimiento superior)
yo podría vivir con radiadores, pero a mi marido le gustaría suelo radiante
- instalación fotovoltaica (posiblemente más adelante y solo preparación previa)
- suelos nuevos
- electricidad completamente nueva, por lo tanto también rozar y enlucir, pintar
- aislamiento del techo + nuevas ventanas de tejado, y dado que en el ático las inclinaciones son muy dominantes y da sensación de falta de espacio, en esa ocasión abriríamos el revestimiento hacia arriba hasta bajo el alero
- buhardilla (al menos en las dos habitaciones pequeñas de los niños)
(a dos casas de distancia ya se instalaron buhardillas por ambos lados, por lo que está permitido por normativa)
- nuevo aseo de invitados y baño en el ático
- nuevas ventanas y puerta principal
- nueva cocina
- en planta baja abrir la distribución, es decir, abrir parcialmente una pared portante

en resumen, una renovación integral
Cuánto trabajo propio queremos y podemos aportar, tenemos que analizarlo aún.
¿Serían realizables nuestros deseos dentro de un presupuesto de unos 400.000 €? ¿Está bien el precio de compra?

En principio, podemos imaginarlo bien.
Nos preocupa la situación del aparcamiento (¿realmente usaremos el garaje y nos molestará la caminata? (unos 50 m) con coche pequeño se puede aparcar justo delante de la casa)
y en cuanto al aislamiento acústico, ya que según el plano la separación con las casas vecinas es solo una pared de 17,5 cm.

¡Muchas gracias de antemano por sus comentarios!

¿Debe el financiamiento máximo ser de 400.000 más capital propio o el precio total de compra más la renovación? Sobre las buhardillas: infórmese primero en la oficina local de construcción si eso está permitido... hemos tenido nuestras experiencias en Colonia, pero puede ser más fácil en otro lugar. ¡Que se haya hecho en otra zona no significa que hoy esté permitido por la oficina de construcción!

Según lo que leo, queréis hacer una renovación integral completa excepto la fachada exterior. Para ello, yo calcularía más bien en torno a 250.000 €, es decir, precio de compra + reforma claramente por encima de 400.000 €.

Desafortunadamente, no se conoce la localidad, por lo que no se sabe si el precio de compra es una ganga o más bien exagerado. Pero desde fuera da una impresión cuidada. La ventaja de la casa adosada es, por supuesto, que tienes pocas paredes exteriores para reparar. El tejado es relativamente grande en superficie, pero se puede aislar muy bien por cuenta propia.

nos ofrecieron una casa adosada del año 1974 y pido una valoración sobre todo en cuanto a los costes de modernización y la estructura.

Eso depende del estándar que se busque. Una casa de cincuenta años se puede rejuvenecer como máximo a una de veinte años antes de que resulte más caro que una nueva construcción (palabra clave Pareto).

según el plano, la separación con las casas vecinas solo consiste en una pared de 17,5 cm.

Me parece más bien una pared de 24 cm, pero sobre todo: una pared comunal (común) de una sola capa (habitual en aquel entonces).

El aislamiento acústico hacia la casa vecina también se puede mejorar, aunque cuesta un poco de espacio habitable. La energía fotovoltaica suele ser obligatoria en una renovación de techo, pero a menudo es difícil en buhardillas. La cuestión es si quieres soportar la renovación durante al menos 12 meses y también la doble carga financiera. Si se permite aparcar un coche pequeño frente a la casa, también se puede detener un vehículo más grande una vez a la semana para descargar las compras.