Comprar un edificio nuevo terminado - ¿Se mantendrá la garantía?

Hola a todos,

quiero comprar una obra nueva terminada.
Está lista para habitar: suelos, pintura, cocina, jardín, trabajos de pavimentación incluidos y terminados.
La empresa constructora está construyendo muchas casas en nuestra urbanización y ya ha terminado muchas. Las opiniones de algunos propietarios con los que hablé son positivas.
Como todo ya está terminado, por supuesto que no puedo revisar muchas cosas.
Estaría agradecido por consejos y sugerencias.
Solo quiero asegurarme de no haber pasado por alto nada o no haber considerado algo.
El contrato de compra aún no lo tengo.
¿Cómo funciona la garantía en un caso así?
¿Puede/debe esta ser excluida por la empresa constructora=vendedor?

Gracias de antemano
Stefan

¿Lo construyó conscientemente para venderlo? Apenas puedo creerlo, ya que tiene que pagar una gran cantidad por adelantado y el riesgo de que a alguien no le guste el equipamiento puede reducir a los posibles compradores.
Y luego el costoso impuesto...
¿Quién está inscrito en el registro de la propiedad?
¿Serías entonces el „Zweithalter“? ;)

¿Cómo se llama el/la BU?

¿Lo construyó a conciencia para venderlo? Apenas puedo creerlo, ya que tiene que hacer un gran gasto por adelantado

Disponer a sus trabajadores para minimizar el tiempo muerto puede compensar esto en parte, aunque probablemente no sea habitual.

y el riesgo de que a alguien no le guste el equipamiento puede disminuir el interés de los compradores.

En tiempos de una sed anormal de terrenos, donde el suelo urbanizable se vende como pan caliente, y que requiere una alta dosificación de bloques en L para la edificación, no veo que este argumento sea tan relevante en la práctica. El comprador típico de una promotora probablemente no sea un individualista ejemplar ;-)

La casa originalmente debía ser alquilada, los materiales utilizados fueron seleccionados de manera moderna/neutra.
Pero no se encontró el inquilino adecuado, o no al precio deseado.
El BU ha comprado muchos terrenos de la Sparkasse. A cambio, hay que cerrar la financiación en la Sparkasse si se quiere tener la casa/terreno.
Por lo que he oído, la construcción en bruto también comienza aunque aún no haya comprador.
En el mercado actual, simplemente se vende todo.

Con la vinculación con la Sparkasse yo tendría cuidado. ¿Has comprobado alguna vez cómo es el crédito relevante para ti de la Sparkasse en comparación con la competencia?
Con la vinculación a la Sparkasse, prácticamente te compras un monopolio.

Con la vinculación a la Sparkasse, yo tendría cuidado. ¿Has comprobado ya cómo es el crédito relevante para ti en la Sparkasse en comparación con la competencia?
Con la vinculación a la Sparkasse, te compras como un monopolio.

Lamentablemente no tengo elección.
Ambos están de acuerdo.
Si no financio con la Sparkasse, él venderá la casa al siguiente.
La Sparkasse es aproximadamente un 0,6% más cara que el interés habitual del mercado.