Comprar casa unifamiliar - ¿financieramente factible?

Hola querida comunidad,

por favor no me crucifiquen de inmediato si mis ideas parecen poco realistas. La planificación en este momento no es una planificación real, sino más bien un juego mental y hasta ahora no se han tomado pasos concretos, solo les pido su opinión honesta sobre si en principio sería factible/no factible o si es demasiado ambicioso o en principio factible, pero aun así no recomendable.

Sobre nosotros:
Yo (27 años) y ella (25 años) vivimos en Mecklenburg-Vorpommern (código postal 174xx), tenemos un ingreso neto de al menos 5500 € (yo 2800 €, ella 2700 €), con servicios nocturnos y fines de semana más bien 6500 €. Aumento anual de aproximadamente 100 € netos/mes para los próximos 5 años. No hay créditos abiertos, etc., la Schufa debería estar limpia.
Capital propio actualmente alrededor de 65.000 €, de los cuales aproximadamente 35.000 € están en el depósito (que en las últimas semanas naturalmente ha sufrido mucho).
Actualmente no tenemos hijos, pero están planeados para dentro de los próximos 3 años.

Actualmente vivimos de alquiler en nuestro piso de estudiantes. Ahora hemos descubierto una casa unifamiliar, 290 m² de superficie habitable, 750 m² de terreno por 669.000 €. Muy buena ubicación, 10 minutos en bicicleta hasta la clínica universitaria y 10 minutos caminando hasta la playa. No hay retrasos en modernizaciones ni inversiones necesarias en la compra. Los gastos adicionales de la compra (sin comisión de agencia) podríamos pagarlos con el capital propio. Entonces sería una financiación del 100 %.

¿Creen que en principio sería factible una financiación inmobiliaria o es algo demasiado grande y deberíamos esperar un poco más y acumular más capital propio?

¡Muchas gracias!

Hola Fuchsbau,

la financiación no debería ser un tema debido al cálculo presupuestario actual. No puedo evaluar la determinación del valor de tasación, ya que trabajo principalmente en la región de Baviera. ¡Pero creo que también está bien! Si ahora la [Schufa] también está limpia, se aprobará la financiación. Solo pido que se consideren los siguientes dos puntos: Como se planean niños en los próximos tres años, probablemente desaparecerá un ingreso. Además, un préstamo de 669.000 € también conlleva una cuota "considerable".

Saludos cordiales
Manuel

¿Qué queréis hacer con 290 m² de superficie habitable? Mejor comprar una casa más barata y más pequeña.

Saludos
Sabine

¿Está la familia en el lugar para el cuidado, etc.? De lo contrario, el deseo de tener hijos y en el futuro posiblemente servicios que ya no sean factibles/deseables también influyen en los ingresos del hogar. La cuota seguramente estaría en la región de 2000€ al mes. La contribución de la prestación parental (con reserva de progresividad) a los ingresos del hogar es < 2000€. Yo aprovecharía más el tiempo para seguir acumulando capital. Puedes probar en uno de los calculadores de financiación hipotecaria qué significa para tu cuota 100.000 € más.

¿Creen ustedes que una financiación inmobiliaria es factible en general o es un número demasiado grande y deberíamos esperar un poco más y acumular más capital propio?

Me parece un número demasiado grande para ustedes. Tanto por la casa como por la financiación. Esta debería ser sostenible con un solo salario para ser realmente saludable.

Además, prácticamente no tienen capital propio para la compra. Eso apenas es suficiente, en el mejor de los casos, para los costos adicionales de la compra.

¿Quién pagará los muebles nuevos o la cocina nueva o las reparaciones estéticas aún deseadas?
Con el precio del inmueble (y eso en MV) es más bien una financiación con un valor hipotecable del 120%. Calcula una anualidad del 5% como requisito del banco, entonces tendrás una cuota de aproximadamente 2.800 € al mes y con 290 m² de superficie habitable. Altos costos adicionales. Impuesto sobre la propiedad, altos costos de calefacción, etc.

Háganse un favor y compren un inmueble "normal".

Hola, ¿la casa es tan cara por el tamaño y la ubicación en meck pom? ¿Por qué necesitáis un tamaño así? Trabajáis en medicina, ¿quién va a administrar la casa? Por lo demás, está en muy buen estado o ¿hay que invertir más (lo que no tenéis)? El capital propio y los ingresos para la vejez son estupendos, el objeto y la financiación no encajan. Más aún si llegan niños. Entonces en la mesa solo se hablará de dinero. Vacaciones solo en el Mar Báltico.