Comprar / financiar propiedad

Hola,

me gustaría mucho comprar / financiar un terreno, pero no tengo mucho conocimiento sobre todas las cosas que se deben tener en cuenta. Básicamente, un terreno debe estar urbanizado para poder construir; si no lo estuviera, ¿existe entonces la posibilidad de que no sea posible ninguna urbanización?
¿Siempre es necesario instalar primero la conexión de aguas residuales y la conexión eléctrica?
¿Existen terrenos con obligación de construir? He leído varias veces que no hay obligación de construir, pero me gustaría saber qué significa si sí hay una; ¿debe haber una casa después de 12 meses o cómo se debe entender eso?

Lo que me interesa mucho más son todas las regulaciones, en la mayoría de las ofertas pone que es edificable con una casa unifamiliar o una casa adosada. Ya he descubierto que incluso la zona exacta y el tamaño para una casa están determinados en una normativa urbanística, así como las medidas que se deben respetar respecto al límite del terreno.

Sin embargo, me gustaría construir una casa un poco extravagante, al estilo japonés, con un jardín japonés alrededor, construir un estanque, etc. La casa debería construirse según los últimos estándares energéticos, pero solo debería ser diferente en cuanto a diseño desde el exterior.
Cómo y si todo eso es posible constructivamente, por supuesto, está por verse, pero ¿existe todavía suelo urbanizable donde se pueda construir "libremente"?

El terreno debería estar en el centro o sur de Baviera, a unos 100 km alrededor de Múnich.

Para ilustrar hacia qué estilo debería ir esta apariencia, he adjuntado una foto.

Quizás es una pregunta un poco extraña :/ pero me alegraría que alguien supiera algo al respecto.

Hola Evora,

¿Siempre hay que instalar primero la conexión de aguas residuales y la conexión eléctrica?

No, primero se hacen las conexiones provisionales de obra (agua y electricidad)

¿Existen terrenos con obligación de edificar?

Sí.

He leído varias veces que no existe obligación de construir, me gustaría saber qué significa eso

que no tienes que construir.

Si la hay, ¿debe estar una casa construida después de 12 meses o cómo se debe entender eso?

No, 12 meses es poco, el inicio de obra suele ser en 3 años, si está regulado

¿Se especifican la zona exacta y el tamaño de una casa en un derecho de construcción, así como posibles distancias a respetar hasta el límite del terreno?

Nada de derecho de construcción, eso generalmente está en el plan de ordenación urbana, llamado plan de ordenación

¿Pero acaso todavía hay terrenos urbanos donde se puede construir “libremente”?

Sí.

Quizás sea una pregunta algo rara :/

¿Qué pregunta?

Adjunté una foto.

Veo el techo de un bungalow... en un jardín...

Hola Evora,

una construcción sin urbanización no tiene sentido, al fin y al cabo no quieres llegar a tu parcela solo en helicóptero. Si es así, todas las preguntas posteriores se resuelven solas.

Si quieres realizar un proyecto específico de construcción, hay dos posibilidades:

1. Una parcela que tiene más o menos ninguna normativa, salvo los requisitos legales mínimos (por ejemplo, urbanización).
2. Un relleno entre edificios en una zona urbanizada completamente, donde entonces se construye el proyecto de construcción posiblemente con el consentimiento de los vecinos y en desviación del plan urbanístico. Para ello puede ser necesario modificar el plan urbanístico o establecer un llamado "plan urbanístico relacionado con el proyecto", para el cual no se tiene derecho legal, es decir, se depende de la buena voluntad del municipio/ciudad y posiblemente de los vecinos.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Básicamente, un terreno debe estar urbanizado para poder construir; si no lo está, ¿existe entonces la posibilidad de que no sea posible ninguna urbanización? ¿Siempre hay que instalar primero la conexión de aguas residuales y la de electricidad?

Los terrenos para construcción residencial deben (al menos deberían) estar urbanizados. Urbanizado significa, simplificando, que el terreno está conectado a la infraestructura pública (calle, agua, aguas residuales, electricidad, gas, teléfono, internet). No todos estos "servicios" son obligatorios siempre (sin aguas residuales → se requiere una fosa séptica local en el terreno; sin gas → otro tipo de calefacción, hoy en día incluso más frecuente sin gas, ya que las casas bien aisladas pueden calentarse mediante bombas de calor). Urbanizado no significa que los servicios estén justo en el terreno, pueden estar a 100 metros de distancia; por lo general, los servicios están en la calle pública que pasa frente al terreno. En cualquier caso, alguien debe pagar o haber pagado en algún momento las "contribuciones de urbanización" para el terreno. Durante la fase de construcción se realiza la conexión propiamente dicha ("costos de conexión"). "Totalmente urbanizado" significa generalmente calle/agua/aguas residuales/electricidad/gas, pero lo seguro siempre es solo lo que esté por escrito en negro sobre blanco.