Comprar terreno y planificación del presupuesto para una casa adosada

Hola a todos,

ya he leído un poco aquí en el foro, pero todavía no estoy 100 % seguro si nuestro BV es realista. Antes de que empiece a visitar a los arquitectos por mi zona, quiero primero consultar a los expertos que hay aquí.

Una pareja amiga y nosotros queremos comprar un terreno de 500 m² (250 m² para cada uno) y construir una casa pareada allí. La superficie habitable debería ser de aproximadamente 120 m² por cada mitad de la casa pareada en dos plantas. Probablemente no se pueda evitar un sótano, ya que el terreno está en pendiente y la entrada está a nivel de la planta baja, el jardín a la altura de la salida del sótano.

El terreno costará alrededor de 85.000 € para cada parte. El presupuesto es de 370.000 € (exkl. [Bauplatz], es decir, 285.000 para la mitad de la casa pareada) para cada casa. La cocina y el mobiliario quedan fuera. El resto debería estar cubierto por el presupuesto.

No tiene que ser nada especial. Sin embargo, sería genial: Kfw 70, calefacción por suelo radiante, chimenea y carport para 2 coches, así como balcón a nivel de la planta baja.

¿Creen que el BV es realizable con nuestro presupuesto? Preferiríamos construir en estructura maciza con un arquitecto (debido a la pendiente).

¡Gracias de antemano por los comentarios!

Saludos
force

Hola,
se va a apretar.
Mi cálculo aficionado para una casa sólida:

Terreno: 85.000
Notario+impuestos: 6.000
Casa: aprox. 200.000 (para aprox. 120 m² de superficie habitable), posiblemente más barato para una casa pareada
Sótano útil: aprox. 35.000 (sin bañera), posiblemente más barato para una casa pareada
Áreas exteriores con muro de contención sencillo: mínimo 20.000
Costes adicionales de construcción: 20.000
Garaje prefabricado sencillo: 10.000
Suelos/paredes: aprox. 8.000 (material)

Entonces, en total muy aproximado 384.000 sin margen, cocina, muebles, chucherías.
Calcularía al menos unos 400.000 €.

comprar un terreno de 500 m² (250 m² para cada uno) y construir una casa adosada allí.

El terreno costará a cada parte aproximadamente 85.000 €.

No me parece irrealista.

Pero me gustaría saber si este terreno existe definitivamente y si han revisado el plan de desarrollo urbano respecto a la tasa de ocupación del suelo y la construcción de casas adosadas.

Saludos, Yvonne

Buenos días,

Una pareja amiga y nosotros queremos comprar un terreno de 500 m² (250 m² para cada uno) y construir una casa pareada allí. La superficie habitable debería ser de aproximadamente 120 m² por cada mitad de la casa pareada, en dos plantas. Probablemente no se podrá evitar un sótano, ya que el terreno está en pendiente y la entrada está a nivel de planta baja, el jardín a nivel de la salida del sótano.

El terreno costará aproximadamente 85.000 € para cada parte. El presupuesto es de 370.000 € (excluyendo el terreno, es decir, 285.000 para la mitad de la casa pareada) para cada vivienda. La cocina y el mobiliario quedan fuera. Sin embargo, el resto debería cubrirse con el presupuesto.

No tiene que ser nada especial. Sin embargo, sería genial: eficiencia KfW 70, calefacción por suelo radiante, chimenea y cochera para 2 coches, así como balcón a nivel de la planta baja.

Como casa eficiente KfW 70, la parte sobre tierra costará unos TEUR 192; en el caso de sótano habitable – que sería aconsejable debido a la pendiente – los costes deben establecerse más altos de lo que 'Patchwork' ha señalado. La mampostería expuesta que necesita ser enlucida, calidad de la vivienda y demás seguramente sumarán unos TEUR 60. Siempre que el informe del terreno indique que la calidad del suelo es mala, el valor estimado anterior puede aumentar fácilmente en TEUR 10 o más. Un garaje prefabricado no cuesta una fortuna, pero las zapatas necesarias y las excavaciones probablemente sean bastante caras.

Significa hasta ahora:

Terreno: TEUR 85
Mitad de casa pareada, con sótano: TEUR 252
Balcón, según tamaño y ejecución: desde TEUR 5
Trabajos de pintura / revestimientos de suelos en EL: TEUR 15
Áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo imprescindible)
Tiraje para chimenea: TEUR 5
Reserva para extras: TEUR 10
Costes adicionales de construcción: TEUR 40
Garaje prefabricado 3,00 x 6,00 m: TEUR 6 (sin cimientos ni trabajos de excavación)

Total hasta ahora: TEUR 428

También podemos aportar algunos trabajos propios como yesería y colocación de azulejos. Además, mi amigo con quien voy a construir trabaja en un mayorista de fontanería. Por ejemplo, conseguiremos calefacción y equipamiento de baño a precios relativamente bajos. Por lo tanto, posiblemente podamos ajustarnos a nuestro presupuesto.

No, no creo; los trabajos de excavación serán el talón de Aquiles. Por otra parte, aunque puedas obtener parte del material como aportación propia, aún debe ser instalado y – en temas de fontanería – revisado por un maestro certificado ;)

Con un terreno llano, en cambio, podrás mantenerte dentro de tu presupuesto deseado.

Saludos, experto en construcción

Huiuiui, ahí se junta bastante. Me he orientado por el precio de una pareja amiga que va a construir en la misma urbanización. Ellos recibieron una estimación de costos del arquitecto para 135 m² de superficie habitable con algunos extras. Esta asciende a 430.000 € más o menos 10.000 euros. Por eso pensé que quizá podríamos ajustar nuestro presupuesto. (También casa adosada con garaje incorporado que, debido a la pendiente del terreno, incluso pertenece al área del jardín, es decir, el techo del garaje. Y además, equipamiento más bien de alta gama) : Ya sabía que también había que incluir esos costos. :) Sin embargo, creo que hay un poco de potencial para ahorrar. El baño y la calefacción pueden resultar ser devoradores de costos durante un proyecto de construcción. Al menos eso he leído. :D

Han recibido una estimación de costos del arquitecto para 135 m² de superficie habitable con algunos extras. Esta asciende a 430.000 € más o menos 10.000 euros.

Léete un poco en el foro. Entonces notarás que no es raro que haya mundos de diferencia entre la estimación de costos y la realidad ;) Saludos, experto en construcción