Compre un condominio ahora para una compra de casa futura

Hola,

¿qué tan sensato es ahora comprar un piso en propiedad (región Rhein-Main) para quizás comprar una casa en X años? Como actualmente el mercado inmobiliario con casas está prácticamente agotado, se nos ocurrió la idea de, antes de "invertir" varios años más en un piso de alquiler, preferir ocupar un piso en propiedad. Así, en X años tendríamos capital propio como valor inmobiliario para una posible compra/construcción de casa.

¿Tiene sentido algo así? ¿Cuándo no resulta rentable algo así? No tengo cifras exactas al respecto.

Saludos
Obsthaendler

¿Tiene sentido vender ahora un apartamento al que probablemente sea el precio más alto, y luego, cuando el Markt von Wohnungen überschwämt ist, intentar venderlo de nuevo?

Nadie puede responder, ya que nadie sabe cómo se desarrollará el mercado. Puede ser que el apartamento que compraste aumente su valor, puede ser que te quedes con él y tengas que venderlo a precios de Dumping. Todo depende de la ubicación.

Hola Osthaendler,

como ya dijo Der Da, nadie puede darte un consejo confiable - realmente depende del desarrollo de los precios de los inmuebles. Sin embargo, sospecho que los precios en las zonas metropolitanas se mantendrán estables a largo plazo o incluso seguirán subiendo. Pero eso es solo mi suposición y no una afirmación confiable.

Lo que definitivamente debes tener en cuenta es que los costos de adquisición (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) se pierden sin duda alguna. No los recuperarás al vender el apartamento.

Saludos
Micha

¿Qué son para ti "ein paar Jahre"? Para mí sería algo así como Joker, si luego quieres alquilar el piso está bien, pero como inversión a corto plazo es cuestionable. También depende de la zona, hay áreas en las que la ola inmobiliaria aún no ha llegado.

tengo exactamente el mismo plan. Mi objetivo es adquirir un apartamento por aproximadamente 220000 euros en la zona de Frankfurt, pagarlo en unos 6 años, luego vivir allí algunos años para después posiblemente mudarme a uno más grande. Gano alrededor de 3000 euros netos, vivo de manera austera y llevo 2 años ahorrando 2000 euros mensuales. El capital propio ya asciende a 80000 euros. Según Interhyp, con una cuota de 2054 euros, un tipo de interés anual efectivo del 1,84 y una amortización total del 15,79%, estaré acabado en 6 años.

Los ingresos están calculados de manera conservadora, con el bono normalmente recibo 3500 euros netos.
¿Realmente podré cerrar la oferta calculada por Interhyp?
¿Es recomendable pagar un apartamento tan rápido?

@pristine:
Genial poder ahorrar tanto (mensualmente). No todos pueden hacerlo.
Si es correcto dedicar la vida solo a ahorrar, o invertir todo el dinero a largo plazo en una (o dos) propiedades, eso tienes que decidirlo tú mismo.
No sabemos nada de ti, si tienes alrededor de 25 años o de 50, con o sin familia... estar libre de deudas con una propiedad es el objetivo de todos, pero ¿dedicar 2/3 de los ingresos a eso? Quizás sacrificar durante los años en que aún tienes impulso para actuar y vivir en nivel de ahorro. En algún punto el nivel de vida se resiente un poco.
Al menos así es como leo tu mensaje.