¿Bungaló con sótano para casa unifamiliar con oficina de 60 m2, es sensato?

Querido foro de construcción

Para una casa unifamiliar planeada, todavía estoy al principio. Existen las siguientes condiciones marco:

[*]Terreno disponible, todos los tipos de techos y edificios permitidos
[*]Presupuesto para construcción de la casa: 500.000 EUR incluyendo costos adicionales y cocina
[*]Superficie habitable 115 m2
[*]Oficina con 60 m2 (una sola habitación)
[*]Doble garaje
[*]Si es posible, KFW 55

Actualmente intento averiguar si para el proyecto deseado puede funcionar un bungalow. La idea sería la siguiente:

[*]Como el terreno es relativamente grande (712 m2) se podría colocar un bungalow
[*]El bungalow tendría una superficie habitable relativamente pequeña, pero suficiente
[*]El bungalow tendrá sótano completo y, salvo la "oficina", será un sótano utilizable
[*]La oficina será la única habitación del sótano con calefacción.

Estimación de costos muy aproximada (hasta ahora sin estudio del suelo):

[*]Bungalow: 115*2500 => 287.000 EUR
[*]Sótano: 115*750 => 86.250
[*]Costos adicionales: => 74.650 (20%)

Veo las siguientes ventajas de la idea:

[*]Todo lo necesario para la vida diaria en un solo piso. Especialmente al envejecer.
[*]La oficina está más fresca en verano que en el piso superior
[*]No hay techos inclinados en la oficina
[*]La sala técnica puede ubicarse en el sótano
[*]Espacio adicional útil/de almacenamiento en el sótano

¿Tiene sentido la propuesta o sería más conveniente para el terreno una casa unifamiliar de 2 pisos con aproximadamente 150 m2? La oficina estaría entonces en el piso superior, pero tendría que ser más pequeña. La principal ventaja de esta solución sería el espacio adicional de jardín.

Sé que todo esto es todavía muy aproximado. Mi objetivo en primer lugar es averiguar qué posibles variantes existen.

Muchas gracias por todos los consejos y sugerencias.

Oficina de 60m2 (una sola habitación)

Incluso como oficina abierta, el tamaño no suena a gestión de patrimonio propio, sino a establecimiento oficial con salida de emergencia y otras medidas de seguridad laboral, leche y azúcar.

Los 60m2 no solo deben usarse como "oficina", sino también como taller. 60m2 también sería la idea ideal.

Los 60 m2 no solo deben usarse como "oficina", sino también como taller. 60 m2

Pensaba que trabajarías desde casa en la "oscura" bodega. ¿60 m2? Ahora apareces con el taller.

¿Quién necesita un cuarto de 60 m2 en la bodega y para qué?

[*]Bungalow: 115*2500 => 287.000 EUR
[*]Keller: 115*750 => 86.250
[*]Nebenkosten: => 74.650 (20%)

Me parecen los costos del sótano considerablemente bajos. No puede ser el 33% de los costos de construcción sobre la superficie, ¿verdad? Porque entonces todos construirían con sótano. En general, el espacio habitable sobre la superficie, prácticamente tu oficina, es generalmente más barato.

La descripción no fue del todo ideal. Un "oficina" de 60m2 sería realmente un poco exagerado :)

La idea era prescindir de una oficina en el espacio habitacional regular y crear una "esquina de oficina" en el taller. Eso sería suficiente en mi caso. Principalmente se trata de trabajos de electrónica en la mesa de trabajo con soldador. Básicamente veo dos posibles variantes para ello:

Variante 1 (taller grande)

[*]Bungalow con espacio habitable de 115m2, sin oficina
[*]Sótano con taller/oficina combinados.

Variante 2 (taller pequeño)

[*]Casa unifamiliar de 2 pisos con 150m2
[*]Taller en el piso superior, 30m2
[*]Sin sótano

Respecto a los costos, solo he calculado muy aproximadamente según información común en internet. Para el sótano a menudo se leían 500 EUR por m2. Por eso 750 EUR por m2 debido a la calefacción y aislamiento adicional. Pero probablemente eso fue demasiado optimista.

En total, para mí surgen las siguientes preguntas:

[*]¿Es la variante 1 realmente mucho más cara que la variante 2?
[*]¿Existe quizá una variante 3 que valdría la pena evaluar?
[*]¿Se debe calcular también para una habitación de sótano calefaccionada/aislada alrededor de 2500 EUR por m2?

Muchas gracias.