Darkwarrior
01.03.2016 12:42:45
- #1
Buenos días a todos,
me gustaría preguntar en el foro si alguien en mi situación actual ya ha acumulado experiencia o tiene ideas o sugerencias.
Estamos frente al siguiente asunto: vivimos en una casa unifamiliar (tipo bungalow) y queremos construir una ampliación para nuestros padres en el terreno de al lado (que ya nos pertenece y está designado como suelo urbanizable). Para que el conjunto de la propiedad mantenga una unidad, aquí solo cabe el tipo bungalow, ya que con un techo a dos aguas quedaría muy extraño, porque un edificio grande tendría dos tipos de techos diferentes.
Estamos en una ladera de montaña, por lo que nuestra casa actual tiene "solo" una planta baja y un sótano, donde del lado de la calle y de la ladera está la tierra (es decir, sin ventanas - sótanos), mientras que del otro lado hay habitaciones normales en el sótano.
La ampliación debería construirse de forma paralela a esto y estamos en una fase de planificación muy temprana, es decir, ahora estamos imaginando qué se podría hacer teóricamente para luego comprobar la viabilidad de las ideas.
En este momento pensamos lo siguiente:
Podríamos darle a la ampliación un plano de 10x13 metros (lo que daría en la planta superior 130m² de espacio habitable sin considerar paredes, etc.) y en el sótano tendríamos algunos cuartos de sótano y también habitaciones del lado de la ladera, así que saldrían unos 180m² a 190m² de superficie habitable aproximadamente.
El plano sería relativamente grande, por lo que supongo que el techo plano de ese tamaño será muy caro y también el sótano sería muy grande. Por eso se me ocurrió la siguiente alternativa:
Construir con un plano más pequeño, por ejemplo de 10x8 metros, pero construir una planta superior encima. Así, la planta superior y la baja ofrecerían unos 160m² de espacio habitable (de nuevo simplificado sin muros, etc.) y el sótano tendría unos 40m²; en total se llegaría aproximadamente a poco menos de 200m². Sin embargo, el sótano sería más pequeño y el techo plano mucho más pequeño (¡80m² en lugar de 130m²!).
Por supuesto, discutiremos todas nuestras ideas en los próximos meses con un arquitecto, pero ya me interesa de momento tener una impresión general sobre cuáles serían las implicaciones en costos, porque aunque se añade un piso más pequeño, creo que se puede ahorrar bastante en el sótano y el techo.
En ese sentido, mi pregunta es: ¿Cuáles son sus opiniones al respecto? ¡Me gustaría mucho intercambiar experiencias!
PD: Los costos de construcción son muy difíciles de estimar, pero por ahora calculamos (solo para la construcción, sin el terreno) unos 275.000 euros, basándonos en 1.400 a 1.500 euros por metro cuadrado para una calidad normal, no lujosa. Quizás podamos hacer algunas pequeñas cosas nosotros mismos con trabajo propio. También agradecería un comentario si alguien piensa que estoy completamente equivocado con esta cifra.
me gustaría preguntar en el foro si alguien en mi situación actual ya ha acumulado experiencia o tiene ideas o sugerencias.
Estamos frente al siguiente asunto: vivimos en una casa unifamiliar (tipo bungalow) y queremos construir una ampliación para nuestros padres en el terreno de al lado (que ya nos pertenece y está designado como suelo urbanizable). Para que el conjunto de la propiedad mantenga una unidad, aquí solo cabe el tipo bungalow, ya que con un techo a dos aguas quedaría muy extraño, porque un edificio grande tendría dos tipos de techos diferentes.
Estamos en una ladera de montaña, por lo que nuestra casa actual tiene "solo" una planta baja y un sótano, donde del lado de la calle y de la ladera está la tierra (es decir, sin ventanas - sótanos), mientras que del otro lado hay habitaciones normales en el sótano.
La ampliación debería construirse de forma paralela a esto y estamos en una fase de planificación muy temprana, es decir, ahora estamos imaginando qué se podría hacer teóricamente para luego comprobar la viabilidad de las ideas.
En este momento pensamos lo siguiente:
Podríamos darle a la ampliación un plano de 10x13 metros (lo que daría en la planta superior 130m² de espacio habitable sin considerar paredes, etc.) y en el sótano tendríamos algunos cuartos de sótano y también habitaciones del lado de la ladera, así que saldrían unos 180m² a 190m² de superficie habitable aproximadamente.
El plano sería relativamente grande, por lo que supongo que el techo plano de ese tamaño será muy caro y también el sótano sería muy grande. Por eso se me ocurrió la siguiente alternativa:
Construir con un plano más pequeño, por ejemplo de 10x8 metros, pero construir una planta superior encima. Así, la planta superior y la baja ofrecerían unos 160m² de espacio habitable (de nuevo simplificado sin muros, etc.) y el sótano tendría unos 40m²; en total se llegaría aproximadamente a poco menos de 200m². Sin embargo, el sótano sería más pequeño y el techo plano mucho más pequeño (¡80m² en lugar de 130m²!).
Por supuesto, discutiremos todas nuestras ideas en los próximos meses con un arquitecto, pero ya me interesa de momento tener una impresión general sobre cuáles serían las implicaciones en costos, porque aunque se añade un piso más pequeño, creo que se puede ahorrar bastante en el sótano y el techo.
En ese sentido, mi pregunta es: ¿Cuáles son sus opiniones al respecto? ¡Me gustaría mucho intercambiar experiencias!
PD: Los costos de construcción son muy difíciles de estimar, pero por ahora calculamos (solo para la construcción, sin el terreno) unos 275.000 euros, basándonos en 1.400 a 1.500 euros por metro cuadrado para una calidad normal, no lujosa. Quizás podamos hacer algunas pequeñas cosas nosotros mismos con trabajo propio. También agradecería un comentario si alguien piensa que estoy completamente equivocado con esta cifra.