Bungalow 160 m² superficie bruta - Optimización + Costos

Hola a todos,

después de 6 (!) meses de espera, hoy finalmente llegó la aprobación preliminar de la construcción.

Plano de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1.114 m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: 0,3 + máximo 0,45 con anexos
Índice de construcción: 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 5 m a la calle, por lo demás derecho de NRW
Número de plazas de aparcamiento: 1-2
Número de plantas: 1 (bungaló sin barreras), posiblemente un pequeño trastero con gran inclinación del techo
Tipo de techo: Da igual
Estilo: Da igual

Según los vecinos, resto §34 Código de Construcción y derecho de NRW
La casa debe estar en el centro del terreno.

Hemos dibujado un plano.
El lunes viene nuestro constructor para los siguientes pasos; en realidad queremos solicitar el permiso de construcción este mes.

Algunas cosas que nos interesan:

Lamentablemente, el mercado de terrenos en Ostwestfalen es muy difícil. Hemos buscado un terreno durante un año. El terreno que tenemos ahora tampoco es 100% óptimo.
Por ello, hemos decidido construir el bungalow, vivir allí unos años (máximo 10 años) y venderlo de nuevo para buscar algo (esperamos) más adecuado en el centro de la ciudad. Por supuesto, solo si la demanda se mantiene igual de alta.

Como aún no estamos seguros respecto a los costes de nuestro proyecto actual de construcción, queremos preguntar si podemos construir el bungalow de 16 x 10 m como en la imagen por 180.000 €? Esa fue la afirmación de nuestro constructor. Mi suegro es maestro de albañilería. También podría ayudarnos con la estructura y la construcción interior.

Mi esposa quiere encontrar una manera de tener lo menos posible de pasillo. ¿Hay posibilidades en nuestro plano de ahorrar algunos metros de pasillo?

Para 180.000€ te refieres solo a la estructura, ¿verdad?

¿Con 180.000€ te refieres solo a la estructura en bruto, verdad?

En realidad, nuestro constructor local me dijo 180.000€ para la casa lista para habitar.

En un bungalow, los costos de la construcción en bruto son relativamente altos debido a la gran superficie (Erdaushub, Bodenplatte, großes Dach).
Realmente no me lo puedo imaginar.

Además, una casa de 10x16 m no tiene 160 m² de superficie habitable.

en realidad, nuestro contratista local me ha dado un precio de 180.000€ para la casa lista para habitar.

Toma tu valor x 2 + costos adicionales de construcción + garaje o cochera. Ahora es solo un número aproximado para tener una idea de hacia dónde podría ir realmente. De lo contrario, solo ayuda calcular todo con precisión con ofertas actuales.

¿si llegamos a 180.000€ para el bungalow de 16 x 10 m como en la imagen?

Sí, no será un problema. Entonces tendrás que prescindir de la calefacción, el solado, los baños, la electricidad y algunas otras cosas. Por lo demás, danos la dirección de la empresa constructora para que también pueda construir para mí. Entonces tomaré la casa y la venderé con al menos un 100% de ganancia.