Construcción bajo carretera de desarrollo - Ventajas y desventajas

Si interpreto correctamente el plano, la calle de acceso tiene una pendiente hacia el este. ¿Crees que el agua también debería fluir hacia el este? ¿Los vecinos ya tienen experiencias al respecto?

¿No podrían elevar un poco más la planta baja o la terraza y, debido a eso, no tener que rellenar o escalonar más la terraza en comparación con TU terreno?

¿O tienen una limitación de la altura de la cornisa en el plan de desarrollo y por eso deben mantener la planta baja más baja?

¡No lo entiendo! En mi opinión, sí se orienta mucho a la altura de la calle. Por ejemplo, si tu ducha en la planta baja está más baja que el sumidero en la calle, tendrás un problema en caso de inundación del canal. Busca en internet el término "Rückstauebene" ... esa es la altura del borde superior de la calle sobre la conexión de la evacuación del terreno a la red pública de alcantarillado. También hay indicaciones claras de las correspondientes empresas municipales de aguas o servicios de alcantarillado urbano.

Aquí mira... eso es lo que quiero decir con altura del canal

Si interpreto correctamente el plan, la calle de acceso tiene una pendiente hacia el este. ¿Crees que el agua debería entonces fluir también hacia el este? ¿Tienen los vecinos ya alguna experiencia al respecto?

¿No podrían subir un poco la planta baja o la terraza y, en consecuencia, rellenar o escalonar más la terraza en comparación con TU terreno?

¿O tienen una limitación de la altura del alero en el plan de urbanismo y por eso deben mantener la planta baja más baja?

Adjunto el lado norte para abordar el tema del nivel de contraflujo. Como ya se ve en la última imagen, ahora depende de la profundidad del canal si es necesario un sistema de bombeo o si basta con una válvula antirretorno. En el sótano no habrá baño ni nada similar. Solo una lavadora.

Aun así, debe aclararse. El plan aún es reciente, ya que en el primer borrador no había diferencia de altura, porque se planeó con bloques en L de 1,55 m.

@ Se debe a la limitación del relleno, según el plan de urbanismo solo se permiten 60 cm. La oficina de urbanismo acepta hasta 1 m, el vecino también. No se puede más.
La altura máxima de la terraza sería 1 m. Actualmente son 80 cm. Dudo mucho que esto sea decisivo (a menos que el canal no tenga suficiente profundidad), ya que el terreno no es plano en ninguna dirección.

Mi vecino del este tiene consistentemente una diferencia de altura mínima de 70 cm con respecto a la calle de acceso.

Mira esto... eso es lo que quiero decir con la altura del canal

Cuando el canal está lleno, el agua empuja hacia arriba hasta la tapa del registro. Solo después de eso, el canal se desborda y el agua pasa por la calle. Tan alto como la tapa del registro, el agua también puede subir dentro de vuestra casa. Esto significa que duchas a nivel del suelo, inodoros, etc., cuya salida está por debajo del nivel de la calle (tapa del registro), pueden desbordarse. En el dibujo de arriba, esto se evitaría con una válvula antirretorno o una estación de bombeo. Pero si no construyen nada y solo tienen un tubo de desagüe, no hay ningún obstáculo para que el agua suba en la casa.

PD: La estación de bombeo genera costos de mantenimiento continuos, se bloquea con frecuencia y requiere una intervención de emergencia, etc. Basta con que un paño húmedo caiga en el inodoro. Lo pensaría bien.

Entonces, el tema está aclarado en la medida de lo posible hasta el momento. EG necesita una válvula antirretorno resistente a aguas fecales propia (eléctrica o manual). KG necesita al menos una pequeña estación de bombeo para aguas grises (unos pocos cientos de euros).

Queda aún el tema de la puerta principal y la lluvia intensa catastrófica.

Todo el área de construcción será drenada con un sistema separado, lo que significa 2 pozos de inspección + obligación de cisterna. Para mí eso significa que tiene que salir mucho mal para que algo pase.

Otra vez la pregunta, ¿existen experiencias propias con una situación así bajo condiciones similares?