Informe de evaluación del terreno: perito y promotor no se ponen de acuerdo sobre el plan del sótano

Hola a todos,

antes que nada, un gran elogio para el foro. Como interesado, llevo varias semanas leyendo aquí. Ahora necesito su ayuda con mi propio proyecto de construcción:

Planeo construir una casa unifamiliar sólida (aprox. 170 m²) con sótano. Para ello, previamente mandé hacer un estudio del suelo (véase el anexo). Como no soy geólogo, el documento no me resultó muy claro. Pero el perito me explicó personalmente que podemos construir nuestra casa unifamiliar con sótano sin mayores problemas sobre ese terreno. El sótano debería protegerse contra la humedad (DIN 1045), pero hoy en día eso no supone un gran esfuerzo. Todo bien hasta ahora.

Le mostré el informe al constructor con quien planeo construir. Él discrepa con el perito y calcula costos adicionales significativos para el sótano (se debe traer tierra, se debe manejar el agua, el sótano debe protegerse contra la entrada de agua). Cuestiona si un sótano vale la pena dadas las mayores dificultades esperadas.

Ahora estoy entre dos opiniones y no puedo dar una declaración fundamentada. Por eso espero comentarios:

[*]cómo es realmente la situación para un sótano
[*]qué tan complejo (aproximadamente) puede ser traer tierra, manejar el agua y proteger contra la humedad en nuestro caso. Básicamente, estos puntos me suenan como si fuesen habituales en toda construcción de sótano.

¡Agradezco toda aportación!

¡Muchas gracias!
Wombat

He mostrado el informe al contratista con el que planeo construir.
Wombat

¿Ya firmaste el contrato?

dejando aparte que no dependería de ningún comentario en un foro para una decisión de tal magnitud:
- según la norma DIN 1045 no se puede impermeabilizar nada, además la norma ya no está vigente
- una construcción WU es sin duda el estado del arte (y probablemente eso es lo que se quiere decir aquí) pero no se puede calificar como "sin gran esfuerzo"...
- el terreno de construcción es seguro para un sótano, pero no podría ser mucho peor.

¿Contrato ya firmado?

No, aún no se ha firmado nada, ¿por qué?

- el terreno de construcción es ciertamente adecuado para un sótano, pero peor que eso ya no podría ser.

¿Qué es exactamente lo malo del terreno de construcción?

No, todavía no se ha firmado nada, ¿por qué?

porque eso siempre se aclara antes ) y, por ejemplo, también se puede preguntar en otra empresa. Con terreno + estudio del suelo, cualquier vendedor se pondrá en contacto contigo.

Buenas noches,

Ahora estoy entre la espada y la pared y no puedo hacer una afirmación fundamentada en cuanto al contenido.

No lo entiendo, ¿tu GU preferido actualmente no te ha dado las respuestas correctas?

[*]qué laborioso (¡aproximadamente!) puede ser preparar el suelo, conducir el agua y proteger contra la humedad en nuestro caso. En principio, estos puntos me parecen como si también se presentaran en cualquier construcción de sótano.

NRW es grande; los precios varían. ¿Dónde en NRW vas a construir?

Saludos, experto en construcción