Permiso de construcción punto rojo vs. notificación punto verde

Buenos días a todos,

recientemente he adquirido un terreno en una zona de nueva construcción y planeo presentar una solicitud de construcción allí en un futuro próximo (el arquitecto).
En nuestra zona, es posible el procedimiento de comunicación de conocimiento.

Ahora bien, tengo un arquitecto que solo realiza las fases de servicio 1-5 y luego se retira (PL por amigo). Mi preocupación es que si solicito el Grünpunkt, luego surjan discrepancias y el arquitecto ya no esté, o que después tenga problemas.

Aunque sé que el Grünpunkt es más barato y mucho más rápido, estoy considerando iniciar el Rotpunkt (solicitud de construcción normal).

¿Cómo manejarían ustedes una situación así?
Por favor, necesito ayuda y consejos.

Lamentablemente no pude encontrar nada sobre este tema.

Muchas gracias de antemano por sus esfuerzos y sugerencias.

Saludos cordiales

Tus preocupaciones son IMHO justificadas solo si el arquitecto no está asegurado y planea emigrar pronto. Si ha asumido la responsabilidad en el procedimiento de notificación, entonces es responsable de su planificación. ¿Qué discrepancias temes?

Tus preocupaciones son, en mi humilde opinión, justificadas solo si el arquitecto no está asegurado y planea emigrar pronto. Si asumió la responsabilidad en el procedimiento de notificación, entonces es responsable de su planificación.
¿Qué discrepancias temes?

Hola,

mi preocupación es asumir un riesgo adicional

En un caso así, si algo no concuerda, tengo que lidiar mucho con ello.

Con Rotpunkt, si lo entendí bien, la oficina ya me dice algo al respecto en el proceso "No Gos" y luego no tengo discusiones grandes o críticas... ¿o no?

Saludos

asumir un riesgo adicional

Es correcto que el autor del proyecto y el promotor son responsables de cumplir todas las normativas. En este caso, el profesional formado asume, por supuesto, la mayor parte de la responsabilidad. Si este ya no está disponible, naturalmente tendrás que encargarte tú. Con un principiante o un diseñador talentoso pero con un conocimiento lamentable de las normativas, tu riesgo aumenta, pero ya está en el interés propio del arquitecto planificar de manera razonable. Y un casa unifamiliar en un área de plan de ordenación urbanística tampoco es demasiado complicado.

En el punto rojo, si lo entendí bien, la oficina ya me dice en el trámite algo así como "no se puede" y después no tengo grandes ni críticas discusiones.. =? ¿o no?

Sí, pero el esfuerzo de revisión en el procedimiento simplificado se mantiene dentro de límites razonables. Claro, alguien revisa todo otra vez, y en el procedimiento de notificación también suele revisar alguien - aunque sin obligación ni responsabilidad. Si el esfuerzo vale la pena depende de tu confianza en el planificador, el plan de ordenación urbanística y la autoridad.
En cualquier caso, tu consideración no tiene nada que ver con que sólo se asuman las fases de servicio 1-5. Sea §51 o §52, tu autor del proyecto te debe una planificación conforme a las normativas y él es responsable por ello.

Y una casa unifamiliar en una zona con plan de desarrollo no es demasiado complicada.

En el caso específico de aprovechar al máximo el solar delimitado por una línea de cuarto de círculo, sí veo riesgos, pero más bien en la medición del terreno de construcción que en el ámbito de planificación. En el otro hilo te había enlazado el ejemplo de - si mal no recuerdo, allí hubo problemas debido a imprecisiones en las determinaciones de alturas.