Solicitud de permiso de construcción

Hola,

¿Mi constructor dijo alrededor de 2000 euros?
¿Quién tiene experiencia con una situación así?

En el procedimiento simplificado, el arquitecto confirma con su firma que ha respetado las disposiciones textuales del plan de ordenación y la normativa de construcción; en este procedimiento, la oficina de construcción no revisa y la licencia de obra obtenida de esta manera podría ser impugnada en cualquier momento por un vecino que no te sea "favorable" y, en el peor de los casos, incluso anulada, si puede presentar dudas justificadas.

En casos como el que describes, la oficina de construcción, para proteger los intereses del promotor, asegura un procedimiento formal y exige una solicitud de construcción, independientemente del estado federal, ya que se debe aplicar la normativa estatal de construcción. En este proceso, todos los departamentos implicados, incluyendo las empresas de drenaje, revisan la solicitud presentada para comprobar su viabilidad para la concesión. Esto puede llevar entre 10 y 12 semanas, y si los encargados implicados están enfermos o de vacaciones, lamentablemente puede tardar aún más.

Aunque en Baviera el tiempo suele transcurrir de forma un poco diferente, considero que la suma mencionada en relación con los costes de la solicitud de construcción está muy alta. Para una vivienda adosada de este tamaño, las oficinas de construcción en Renania cobran entre 600,00 € y 1.000,00 €.

Saludos cordiales

¡Muchas gracias por la rápida información! En principio, uno siempre estaría en el lado seguro con una solicitud de construcción "real".

¿Quizás la empresa constructora ya ha incluido sus gastos? Pregunto.

¿10-12 semanas? En el terreno hay una obligación de construcción hasta fin de año, la ciudad ya ha extendido el plazo dos veces. Ahora buscan cerrar el espacio entre construcciones. Quizás así vaya un poco más rápido ;).

¿Qué tan probable es que algo así sea rechazado? ¿Depende de la llamada arbitrariedad administrativa, o simplemente se quiere recaudar un poco más de dinero por parte de la ciudad?

Saludos, Hilaria

Hola,

En principio, uno siempre estaría seguro con una solicitud de construcción "real".

Por la naturaleza de una solicitud de construcción (BA), "sí". Sin embargo, una BA tiene poco sentido donde las condiciones marco están predominantemente predefinidas, por ejemplo, en zonas de nueva construcción. Las probabilidades de que un vecino malhumorado presente una objeción son relativamente bajas, ya que a su vez a menudo debe obtener la aprobación del vecino colindante ;)

¿Quizás la empresa constructora ya ha incluido sus gastos? Pregunto.

Siempre que los servicios de arquitectura no formen parte automática del encargo, esto podría ser una explicación.

¿Qué tan probable es que algo así sea rechazado, depende de la llamada arbitrariedad de las autoridades o simplemente quieren recaudar un poco más de dinero por parte del ayuntamiento?

Si el arquitecto de tu empresa constructora tiene en cuenta todos los datos relevantes, la probabilidad relativa de rechazo es prácticamente nula. Realmente no se puede hablar de arbitrariedad administrativa, porque – como expliqué en el primer post – una BA regulada siempre significa más trabajo para la oficina de construcción; las excepciones, como siempre, confirman la regla.:)

Saludos cordiales

Tuvimos que cambiar del procedimiento de liberación de obra al procedimiento simplificado y ahora hemos recibido nuestra licencia de construcción, 571,- euros. Se basa en una tarifa determinada por cada 1000,- euros de valor de obra bruta.

@Bauexperte, muchas gracias por tus explicaciones, pero los servicios de los arquitectos son parte del encargo del BU. :confused:

Mmmmhh, todavía no lo entiendo del todo. Con la solicitud de construcción queremos conseguir que se nos permita desviarnos un poco del reglamento de construcción de Baviera, es decir, que en un lado no tengamos que respetar la superficie de distanciamiento exigida desde la altura de la casa en una longitud de aproximadamente 4 m.

Nuestro terreno limita con la acera, luego vienen plazas de estacionamiento transversales, la calle es un callejón sin salida que termina en una rotonda justo encima de nuestra casa.

Ahora bien, el reglamento de construcción de Baviera también dice que, en casos excepcionales, se podría calcular la mitad del terreno público. Si ese fuera el caso, cumpliríamos fácilmente con los requisitos.

Mañana hablaremos con la gente del departamento de construcción, quizás se pueda ver hacia dónde va la cosa.

Entonces dices que, en realidad, se puede esperar una aprobación, y en ese caso los 2000 euros invertidos (en el peor de los casos) tampoco nos importarían.

Gracias.

Gracias también por la información sobre los costos experimentados por ustedes mismos, ¿por qué tuvieron que cambiar a tal procedimiento?

Gracias también por la información sobre los costos propios, ¿por qué tuvieron que cambiar a tal procedimiento?

Porque queríamos una desviación del plan de urbanismo (solo se permiten techos rojos, nosotros queremos antracita). Por eso el procedimiento simplificado, en el que la ciudad como entidad planificadora tuvo que participar. Así que casi 600 euros por el color de las tejas.