Terreno de mantenimiento de construcción en Hochwald/Hunsrück - ¿Costos actuales de desarrollo?

Hola,
tenemos un terreno (Privatverkauf) en perspectiva en Hunsrück-Hochwald. Este terreno es un Bauwartungsland o está ubicado en medio de la siguiente fase de construcción de un área de nuevas viviendas. El alcalde local aún no pudo informarnos sobre los costos de urbanización. El terreno es relativamente barato de comprar (aproximadamente 30€/m2).

¿Podrían decirnos aproximadamente cuáles son los costos actuales de urbanización (electricidad, agua, internet, etc.) y qué hay que tener en cuenta generalmente con Bauwartungsland?

¿Me estoy perdiendo de algo o por qué es tan barato? ¿Dónde está la trampa?
Gracias.

Terreno con expectativa de construcción.... Puede que también tarde 10 años más en convertirse en terreno edificable... ¿Por qué se vende tan barato si está justo en medio de la próxima zona de construcción? ¿El vendedor necesita dinero urgentemente? Si no... sabe que aún tardará una eternidad

Si el pez huele, probablemente esté malo

Mis padres llevan ya 50 años esperando y hasta ahora en vano que el prado pase de terreno con expectativa urbanística a terreno urbanizable. Normalmente, el ayuntamiento compra todas las parcelas, las urbaniza y luego las vende individualmente. Si realmente es serio, el ayuntamiento ejerce su derecho de tanteo.

¿Nos podrían decir aproximadamente cuáles son los costos actuales de urbanización (electricidad, agua, internet, etc.)?

¿Costos de urbanización o costos de conexión?
Lo primero, por lo que preguntas, es el conjunto de costos para hacer que una tierra sea habitable. Incluye calles, áreas de estacionamiento, alumbrado público y sí, también las conexiones. En nuestro caso fueron 40€/m². Sin embargo, hay otros 70 propietarios involucrados. Las obras de tierra para la calle, etc., dependen del estudio del suelo. Por lo tanto, si ustedes tienen malas condiciones del terreno o si usan adoquines caros, muchas áreas de estacionamiento así como zonas verdes y árboles, se vuelve más caro. También depende de la licitación, de lo caro que sea la empresa.
Después vienen los costos de conexión a los proveedores, que cada constructor debe solicitar por su cuenta para su propiedad. Estos costos están en las páginas de los proveedores del distrito o pueden ser consultados por teléfono.

¿Me estoy perdiendo algo o por qué es tan barato? ¿Dónde está el truco?

¿Cómo trata concretamente el municipio a los propietarios existentes en el proceso de urbanización?
Normalmente, tu terreno no se convierte simplemente en suelo edificable, sino que solo recibes una posibilidad de comprar pasando por alto el procedimiento de selección. Pero no necesariamente en el lugar que te pertenecía antes y, sobre todo, tampoco del tamaño.
Por lo demás, ya se mencionó que el suelo con expectativa de construcción se llama así porque, en ciertas circunstancias, puedes esperar mucho tiempo ;)

Básicamente puedes presentar una consulta previa de construcción. Esto podría valer la pena, si la calle da al terreno y por ejemplo, la electricidad y el agua no están a kilómetros de distancia.