Construir en Dortmund - ¿con qué debo contar al final?

Hola a todos,

intentaré ser breve. Quiero construir/dejar construir en algún lugar de Dortmund con estos datos básicos:

[*]El terreno cuesta aproximadamente 130 mil € (urbanizado)
[*]Gano 3400€ al mes
[*]Capital propio 100 mil €

No estoy seguro con qué debería contar para una casa pareada o una casa unifamiliar, o qué puedo realmente permitirme. ¿Estoy totalmente equivocado si digo que para una casa pareada con este terreno acabaría en 350 mil € y para una casa unifamiliar en unos 400 mil €? Quizás no pueda permitirme ninguno de los dos y tenga que comprar un piso :)

Saludos cordiales
V.

Hola, si quieres dar algunos detalles más, Bauexperte seguramente podrá decir algo sobre el precio.

Pero para eso se necesita más que "casa unifamiliar" o "casa adosada".

Como ejemplo:

125 m² casa unifamiliar, 1 planta completa + planta superior, sin sótano, garaje doble de hormigón armado 6x8m, Kfw55 incluye costes adicionales de construcción alrededor de 300 TEUR... o 280 o 350...

Si entonces resto 130 para el terreno, no queda mucho para la casa.

Pero con ese patrimonio y ingresos, la financiación no debería ser un problema. Eso puede funcionar sin conocer más detalles.

Hola,

Entonces seré un poco más concreto :)

125 m² casa unifamiliar, 1 planta completa + planta ático, sin sótano, cochera, KFW70

O como dije, casa adosada, también con las mismas características básicas

Entonces descuenta de forma general 20 TEUR por la falta del garaje y como orientación aproximada vas bastante bien.

El aislamiento compensa el carport, entonces llegas a 280+130=410 incluyendo chimenea de madera, bomba de calor geotérmica y buenos azulejos en toda la planta baja.

Así que la dirección es correcta en cualquier caso. Pero no creo que puedas ahorrar tanto en una casa adosada. Porque el material es, salvo el aislamiento entre las casas, completamente idéntico.

Ahí normalmente solo ahorras debido a que el terreno es más pequeño y a que el baño de obra y la instalación de la clausura posiblemente se reparten entre varios. Pero eso no suma 20 TEUR.

Buenas noches,

Casa unifamiliar de 125 m², 1 planta completa + planta superior retranqueada, sin sótano, cochera, KFW70

Mhm... ya es tarde y por eso puedo estar confundido, pero 125 m² como planta completa con planta superior retranqueada (SG) no funciona o bien estás desperdiciando mucha superficie útil en la planta superior retranqueada.

¿Cuánto mide la parcela edificable?

Saludos, experto en construcción

Probablemente con "Staffelgeschoss" se refiere al "medio" piso sobre la planta baja, generalmente el primer piso bajo el techo ;)