Altura del edificio - terreno natural y altura de la terraza

  • Erstellt am 23.05.2021 16:56:10

Henry2020

23.05.2021 16:56:10
  • #1
Hola a todos,

Tengo una pregunta de comprensión:

Extracto del plan de ordenación urbana:

La altura del edificio (lado del alero), medida desde la intersección del muro exterior con el punto más alto del terreno natural, no debe superar los 4,0 m. La altura de los edificios auxiliares no debe exceder los 3,0 m.
En el caso de techo plano, ¿se incluye aquí la construcción lateral?

Pregunta:
¿Se refiere al punto más alto del terreno natural donde se encuentra el muro exterior o al terreno adyacente?

Texto del plan de ordenación urbana:
Los rellenos para terrazas están permitidos hasta un máximo de 1,0 m por encima del terreno adyacente. Sin embargo, deben evitarse los rellenos de gran extensión.

Pregunta: ¿Terreno inmediatamente adyacente o la línea de propiedad? ¿Significa que si un punto está más bajo que otro, se toma como referencia ese con 1 m?

Texto del plan de ordenación urbana:
Las construcciones laterales de las plantas bajo cubierta (muros de rodilla) están permitidas hasta una altura máxima de 1,0 m.

Pregunta: ¿Se puede entonces construir una terraza en la azotea y la barandilla de protección puede superar los 4 m desde el punto más alto del terreno natural?

Gracias por sus respuestas,
Saludos cordiales Harald
 

Escroda

23.05.2021 19:59:37
  • #2

¿Está eso en el plan de desarrollo o es una pregunta tuya?

Sí.

Sí.

¿?

No.
 

Henry2020

23.05.2021 21:47:40
  • #3

¿Está eso en el plan de urbanismo o es una pregunta tuya?
[/QUOTE]

Es una pregunta mía - qué lugar es decisivo con la intersección del muro exterior (en un techo plano) --> pero creo que aquí debería ser relevante todo el muro exterior incluyendo la elevación lateral del techo plano


Sí.
[/QUOTE]

Ok - otra vez para mi comprensión - ¿se debe interpretar como está dibujado?



?
[/QUOTE]
Significa que para obtener una terraza nivelada - puedo rellenar el punto del lado del valle con la altura adyacente más baja un máximo de 1 metro - pero no más alto para, por ejemplo, compensar un punto del lado de la ladera más alto que tiene una diferencia de altura mayor a 1 metro.

Gracias, buenas noches y saludos
Harald
 

ypg

23.05.2021 23:18:34
  • #4

Adyacente a la terraza y no de forma extensa hasta el final de la propiedad o algo así.
 

Escroda

24.05.2021 10:23:54
  • #5

La formulación "(altura del edificio en el lado del alero)", los símbolos del plano en #3 y tu indicación del estado federado "OE" me confunden. ¿Acaso ya no estamos en la República Federal de Alemania?

Sí, así es por lo general.

Sí, al menos según mi interpretación.

Creo intuir lo que quieres decir, pero no estoy seguro. Al final, ningún punto de tu terraza debe estar a más de 1 metro por encima del punto subyacente del nivel original.
 

Henry2020

24.05.2021 11:51:33
  • #6
Hola,

No, esto se refiere a Austria, pero al menos los términos deberían manejarse igual.

Gracias por sus respuestas. Mi interés era saber hasta qué altura podría construir un futuro vecino potencial si yo construyo mi terraza.

Saludos, Harald
 

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