Solicitud de construcción casa unifamiliar en Baja Sajonia por más de 6 meses

¿En qué LK están esperando ustedes? Nuestros futuros vecinos han esperado aproximadamente 8 semanas, región de Hannover con plan de urbanización.

Un plan de desarrollo urbano también existe con nosotros. No es un distrito, sino una ciudad independiente.

Un recorte probablemente quede excluido, porque allí se necesita la conformidad con las normativas de un plan de desarrollo urbano, que en una zona §34 no existe.

La oficina de urbanismo está cerrada al público debido al coronavirus.

Una administración municipal debe hacer su trabajo de manera pública, punto. Así que no pueden simplemente atrincherarse. Pero, por supuesto, las oficinas en modo corona están, primero, con poco personal porque empleados son prestados a las oficinas de salud, y segundo, los empleados restantes trabajan desde casa en la medida de lo posible. Lo que esto significa para el flujo de documentos, cuando las solicitudes deben primero ser digitalizadas con una máquina de escribir mecánica, es lamentablemente exactamente como la pequeña Erna se lo imagina. Hay que tener comprensión – y los jueces administrativos también la tienen, por lo que no están "de tu parte". Pero contra un simple "cierre" de la oficina, considero que una demanda es prometedora. La semana pasada fui personalmente al ayuntamiento de mi ciudad provincial para votar por correo, incluso allí logran organizar una operación administrativa bajo condiciones difíciles: todos los trámites son posibles, siempre que se tenga acceso en línea (porque se necesita para concertar una cita).
Conclusión: seguirás necesitando paciencia – especialmente porque el Covid-19 no avisó para que antes se pudieran hacer rápidamente planes de desarrollo urbanístico en todas partes. Así es, y tú también tienes que pasar por ello. Pero la oficina no puede simplemente desaparecer por completo. Sin embargo, es cierto desafortunadamente: si ahora cada persona esperando descarga su impaciencia por teléfono, eso no ayudará a la velocidad de trámite.

El año pasado, a principios del verano, presentamos una solicitud en Braunschweig. El trámite se prolongó mucho, se solicitaron documentos adicionales, etc. Después de varias llamadas telefónicas y "sugerencias" por parte de la oficina de urbanismo, quedó claro que nuestro proyecto no recibiría aprobación tal como estaba. Pero durante al menos medio año nadie lo dijo tan claramente. Solo nos decían lo que no podíamos hacer, pero nunca exactamente cuáles eran las cosas que debíamos cumplir (límites de construcción, etc.; tampoco había un plan de ordenación urbanística).
Entonces insistí en tener una reunión personal con la persona encargada, su superior y nuestro arquitecto. Esta fue muy amable y constructiva, luego replanteamos el proyecto con nuestro arquitecto y a partir de ahí todo fue muy rápido. A finales de noviembre entregamos el nuevo diseño, poco antes de Navidad recibimos la aprobación verbal, y el primer día laborable de enero la confirmación oficial.

Mi consejo: son solo personas, el coronavirus complica todo un poco y las oficinas de urbanismo parecen estar crónicamente desbordadas. Siempre mantén la amabilidad, quizás algo de sumisión, ya que al fin y al cabo dependes más o menos de ellos. Evita la confrontación, porque podrían ponerse terco directamente. Busca la conversación personal, si es necesario también con un superior. Los arquitectos locales también suelen tener buena relación con la oficina de urbanismo. ¿Quizás usar esta vía todavía?
Existe la posibilidad de un recurso legal, pero seguramente retrasaría aún más la aprobación. Intentaría evitarlo a toda costa.