Solicitud de construcción casa unifamiliar en Baja Sajonia por más de 6 meses

Hola a todos,

recibimos una confirmación de recibo de nuestra solicitud de construcción de una casa unifamiliar en octubre de 2020 por parte de la oficina de urbanismo y llevamos esperando más de seis meses a que la solicitud sea abierta y comenzada. Cuánto tiempo más tomará hasta que se realice una evaluación final es otra cuestión completamente diferente. La oficina de urbanismo está cerrada para visitantes debido al Corona. La persona encargada asignada no está disponible ni por escrito ni por teléfono. Las consultas por escrito no reciben respuesta. En su página web, la oficina de urbanismo indica que se debe prescindir de consultas escritas sobre el estado del trámite. Estas no son respondidas debido al gran volumen de casos en tramitación.

A la pregunta sobre una estimación temporal de cuándo podríamos esperar que se inicie el trámite, recibimos una sola vez un correo electrónico de tres líneas con la indicación de que se procesa cronológicamente todas las solicitudes de construcción pendientes y que no están en condiciones de dar una estimación temporal. No se puede establecer un diálogo.

Tras consultar con abogados especializados, existe la posibilidad de una demanda por inactividad administrativa, que sin embargo, muy probablemente debido al tiempo de tramitación de los tribunales administrativos, no supone una ventaja en cuanto a rapidez. Nuestro promotor ha pospuesto ahora el proyecto de construcción, y en pocos meses tendremos que afrontar intereses por disposición. Básicamente, estamos absolutamente consternados por la atención actual al ciudadano y el hecho de que, aunque se había previsto todas las medidas preparatorias incluyendo un margen temporal suficiente, no se está ni remotamente en condiciones de planificar y soportamos el 100% de las desventajas.

¿Estamos pasando por alto alguna opción posible o realmente se presenta así la situación, sin posibilidad de actuar?

Saludos cordiales

No sé cómo es en NS, pero en Berlín hay una ficción de autorización. Es decir, la autorización se considera otorgada si dentro de xy meses no ha habido ninguna manifestación, por ejemplo en forma de una solicitud adicional. Debido a Corona, este plazo se extendió por tres meses.
Quizás haya algo similar por allá?

¡Mal!

¿Estamos pasando por alto posibles opciones aquí?

¿Has probado ya el teléfono?
¿Cuál es el LK? ¿Hay muchos proyectos de construcción nuevos con vosotros desde finales del año pasado? ¿Dónde os encontráis? ¿Con 109 personas más que quieren construir? ¿En vuestra solicitud es simplemente un trámite o un proyecto que conlleva trabajo?
Lo diré así: de media, 3 meses. El coronavirus también puede reducir rápidamente el personal de una autoridad. La ventaja: por teléfono se puede preguntar por la situación. A más tardar después de Año Nuevo tendría allí una línea directa.

¡Qué mal!

¿Has probado ya llamar por teléfono? ¿Qué distrito administrativo es? ¿Hay actualmente, es decir, desde finales del año pasado, muchos proyectos de construcción nuevos en vuestra zona? ¿Dónde os encontráis? ¿Con otros 109 interesados en construir? ¿En vuestra solicitud es simplemente un trámite o es un proyecto que implica trabajo? Lo digo así: de media, 3 meses. El coronavirus también redujo rápidamente las plantillas de muchas autoridades. La ventaja: se puede consultar la situación por teléfono. A más tardar después de Año Nuevo tendría allí una línea directa.

Una vez pude establecer un intercambio telefónico. Allí me dijeron que tampoco hay un pronóstico temporal porque la oficina de construcción se expondría a críticas nuevamente. Seguro que se construye más que hace 10 años, pero según fuentes seguras (compañeros de trabajo) sé que hace 5 años ya había problemas de capacidad y parece que no se ha aumentado el personal. Con el creciente auge de la construcción la situación se ha agravado, pero no cae del cielo de un día para otro. El proyecto de construcción no es trivial, pues no hay un plan de desarrollo y la edificación es mixta. Por lo tanto, estaríamos muy contentos con cualquier tipo de retroalimentación, pero en el peor de los casos esta situación podría continuar así durante meses, sin que se pueda actuar de alguna manera. Creo que las funcionarias solo son parte de un proceso con pocas personas y demasiadas solicitudes de construcción. Sin embargo, nos parece casi increíble que no haya ninguna opción para evitarlo. Algo así como un plazo máximo tras el cual la solicitud de construcción se aprueba automáticamente, lamentablemente no existe en Baja Sajonia.

Todo roto por recortes. En nuestro caso fue exactamente la misma historia. No puedes hacer nada, en su caso utiliza el procedimiento de suspensión, siempre que lo haya en vuestro lugar.

En Baja Sajonia llevamos esperando casi 12 meses por la licencia de construcción para una casa unifamiliar. Probablemente también podamos dar por perdido el subsidio para familias constructoras, a menos que ocurra un milagro. :mad: Simplemente triste... Los empleados casi nunca están disponibles, están enfermos o el expediente se pasa a otro empleado. Luego, de repente, después de meses, requieren nuevamente algunos documentos que, en mi opinión, ni siquiera son indispensables para la solicitud. Tampoco se intenta en absoluto ayudar al ciudadano o cooperar de alguna manera.