Solicitud de construcción rechazada :(

  • Erstellt am 04.05.2014 19:48:18

Dipl-WiING

04.05.2014 19:48:18
  • #1
Hola y buen fin de semana,

una pregunta, la solicitud de construcción fue rechazada inesperadamente porque se rechazó la superficie edificada debido al balcón presentado (que yo siempre mencioné desde el principio en la conversación en la oficina...). Además, realmente nadie en la zona cumple con el plan de desarrollo, también porque hasta hace 20 años aquí solo se construía de forma ilegal... pero incluso hoy en día todos los vecinos construyen balcones, casetas, etc., y a nadie le molesta... Ahora mi pregunta, ¿otros edificios también cuentan para la superficie edificada, por ejemplo, un jardín de invierno, o qué pasa si coloco una caseta de jardín al lado de la casa y tomo el sol en el techo?
¿Hay cosas que oficialmente no afectan la superficie edificada? ¿O debería preguntar mejor al consejo municipal por qué aquí se mide con doble rasero?

¡Gracias!

Pit
 

Wastl

04.05.2014 20:00:06
  • #2
Mi conocimiento: Los balcones, al igual que los invernaderos, son elementos constructivos subordinados y pueden sobresalir tanto de la línea de construcción como de la superficie edificada. Pero: esto está regulado de manera diferente en cada plan de desarrollo urbano.
Lamentablemente, la construcción ilegal de los vecinos no crea derechos de construcción para ti. Puedes denunciar a los vecinos y posiblemente tendrán que demolir, pero tú no tienes derecho a construir por esa razón.
Sería diferente si una excepción similar hubiera sido permitida en uno de tus vecinos, entonces podrías invocar el trato igualitario y presentar una solicitud ante la autoridad superior. Para ello, sin embargo, debes obtener la información de alguna manera en la oficina de construcción,...
 

Irgendwoabaier

04.05.2014 20:23:42
  • #3
¿Cuánto mide el balcón - qué ancho, qué profundidad? No todos los balcones cuentan como un componente subordinado...
 

Dipl-WiING

04.05.2014 21:29:56
  • #4
El balcón tiene 4,9 m de ancho y 2,1 m de profundidad... es decir, alrededor de 10 m2. Este debería ser colocado como una construcción ligera de madera delante de la casa. Ahora pienso en reducir la casa en 4-5 m2 y también en reducir el balcón a la mitad. Eso sería muy molesto, ya que el balcón es una parte esencial de la arquitectura de la casa. Intentaré informarme con los vecinos sobre qué tamaños de casa han conseguido... He oído de un vecino que excedió más del 14% sobre dichos 100 m2, a ver si eso se confirma.

Saludos
 

DG

04.05.2014 22:14:52
  • #5
Hola Dipl-WiINg,

¿por qué no vas a un arquitecto que conozca las condiciones locales y la normativa de construcción vigente? ¿Quién presentó la solicitud de construcción en vuestra zona y no detectó el problema antes!?

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

Bauexperte

05.05.2014 11:59:47
  • #6
Hola Pit,


Como D. Grafe, me planteo la lógica de una solicitud de construcción si no se han considerado todas las disposiciones del plan de desarrollo. ¿Quién preparó y presentó la solicitud de construcción? El reglamento de construcción bávaro realmente regula todas las posibles cuestiones.


ESO puede parecerte así - si algún vecino pagó multas altas o simplemente respetó la ventana de construcción y las áreas de distancia requeridas, la vista no te lo dice.

Saludos, experto en construcción
 

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