Solicitud de construcción para un terreno urbanizado en el área exterior

Hola a todos,

hemos iniciado el proyecto „Eigene Immobilie“.
Tenemos la suerte de disponer en el Landkreis Harburg de un posible terreno para construir (aprox. 1000 m²).
Este terreno ya fue urbanizado completamente hace unos 20 años por el Landkreis (por iniciativa de ellos).

Ahora viene el gran „PERO“: el terreno está en zona periférica; limita directamente con los terrenos ya urbanizados. En el plan de uso del suelo el terreno está además representado como zona de uso forestal, lo que nunca fue. En el terreno lleva años habiendo „pradera/matorral“.
Hemos presentado una consulta previa de construcción, de la cual hemos recibido una respuesta negativa.

En el siguiente paso estamos considerando consultarnos con un abogado especialista en derecho urbanístico para ver si hay posibilidad de lograr algo judicialmente aquí.
Nos interesan sus opiniones y experiencias. ¿Alguien ha tenido este u otro problema parecido y puede contar algo?
Ya hemos tratado el § 35 Baugesetzbuch; con actividades agrícolas, forestales o de horticultura no tenemos nada que ver.

Con la función de búsqueda lamentablemente no encontramos ningún tema adecuado.

Gracias y saludos cordiales

Ya nos hemos ocupado del § 35 del Código de Construcción

Entonces convéncenos por qué deberíamos aprobarte la construcción en el área exterior. Si nos presentas el proyecto de construcción y mencionas los motivos de rechazo de la autoridad, tal vez se encuentren partidarios para ambas partes y quizás encuentres argumentos que desarmen a la autoridad.

Mi opinión según el estado actual de la información: ninguna posibilidad, ni siquiera para un abogado especializado.

Nos interesan sus opiniones y experiencias.

La urbanización no tiene nada que ver con si luego realmente puedes construir. Es zona exterior; de lo contrario, coincido con . Tienen terreno agrícola/pradera/bosque o lo que sea, pero no suelo urbanizable. Y tú mismo excluyes toda privilegiación.

Hola,
muchas gracias por las primeras indicaciones.

En el proyecto de construcción somos flexibles con respecto a las perspectivas.
El espacio habitable debe ser como mínimo de 150 m², de 1,5 plantas o bungalow.

La primera consulta previa de construcción también fue formulada de manera general.
La justificación fue que el terreno está en una zona periférica y está registrado en el plan de ordenación territorial como área de uso forestal.

Después de una evaluación propia según el §35 no encontramos un argumento sólido y por eso lo hemos publicado aquí.

¿Cuál sería vuestra opinión sobre la posibilidad de que la autoridad forestal competente revise la inscripción como zona forestal? Con la esperanza de que se confirme que no se trata de un área de uso forestal. No puedo evaluar si esto tendría alguna influencia en la inscripción en el plan de ordenación territorial. Sin embargo, actualmente sería mi único enfoque para tratar el §35 párrafo 3 (1.).

Podrías criar cochinillas, que según [Prof. Grzimek-Loriot] son animalitos bastante simpáticos, y estudiar sus efectos en tu casa. No veo muchas más posibilidades de ablandamiento: se rumorea que no basta con arrendar una cacería de wolpertingers. Y un negocio de teñido de huevos de Pascua probablemente también se clasificaría en el cajón de "comercio" y requeriría un MI o MD.

¿Cuál sería su opinión sobre la posibilidad de que la inscripción sea revisada por el departamento forestal correspondiente? Con la esperanza de que se confirme que no se trata de un área de uso forestal. No puedo evaluar si esto tendría algún impacto en la inscripción en el plan de uso del suelo. Sin embargo, actualmente sería mi único enfoque para tratar el §35 párrafo 3 (1.).

Olvídalo. El área exterior es área exterior. No se puede cambiar así de fácil.